Quy hoạch Khu đô thị Bắc Vũng Tàu tỷ lệ 1/2.000

Khu đô thị Bắc Vũng Tàu tọa lạc ngay trung tâm của TP Vũng Tàu, là 1 trong 7 Không gian của thành phố được chia theo Quyết định Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Vũng Tàu đến năm 2035 đã Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt từ 2019.

Đến sáng ngày 05/04/2022, UBND TP. Vũng Tàu tổ chức Hội nghị Công bố, công khai Quyết định số 3081/QĐ-UBND, ngày 6/10/2021 của UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Bắc Vũng Tàu, TP. Vũng Tàu. Vậy cụ thể thì phạm vi của quy hoạch này ra sao, diện tích như thế nào và định hướng là gì? Tất cả sẽ được trình bài trong bài viết này.

Phạm vi của quy hoạch khu đô thị Bắc Vũng Tàu

Tại hội nghị, ông Nguyễn Trọng Thụy, Trưởng Phòng Quản lý đô thị TP. Vũng Tàu cho biết, Đồ án điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Bắc Vũng Tàu hướng đến là không gian quan trọng cho sự phát triển TP. Vũng Tàu với tính chất là trung tâm hành chính – chính trị của thành phố; là khu đô thị đa chức năng, biểu trưng cho TP. Vũng Tàu với các chức năng là trung tâm chuyên ngành lớn phục vụ cho TP. Vũng Tàu và tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu.

Khu vực quy hoạch thuộc 06 phường: phường 9, phường 10, phường 11, phường 12, phường Thắng Nhất, phường Rạch Dừa và tiếp giáp với các khu vực:

• Phía Đông, Đông Nam: giáp đường 3/2, khu Chí Linh Cửa Lấp.
• Phía Đông Bắc: giáp khu Hải Đăng.
• Phía Tây Bắc: giáp sông Dinh.
• Phía Tây Nam: Giáp sân bay và hồ Bàu Trũng

Tổng diện tích quy hoạch Khu đô thị Bắc Vũng Tàu khoảng 2.575 ha, quy mô dân số khoảng 180.000 người. (dự kiến đến 2035)

Thủ tướng Chính phủ vừa phê duyệt 7 khu vực cụ thể theo Quyết định Điều chỉnh quy hoạch chung TP. Vũng Tàu đến năm 2035.

1. Khu vực đảo Long Sơn
2. Khu vực Gò Găng
3. Khu vực Bắc Phước Thắng
4. Khu vực Công nghiệp – Cảng
5. Khu vực đô thị hiện hữu
6. Khu vực Bắc Vũng Tàu (phía Bắc đô thị hiện hữu)
7. Khu vực phát triển du lịch ven biển Chí Linh – Cửa Lấp

Quy hoạch sử dụng đất của KĐT Bắc Vũng Tàu

• Đất dân dụng với diện tích khoảng 1.741,15 ha, chiếm 67,6%
• Đất ngoài dân dụng 817,23 ha, chiếm khoảng 31,7%
• Đất khác khoảng 16,27 ha, chiếm khoảng 0,7%

Tổng hợp cân bằng đất đai của Khu đô thị Bắc Vũng Tàu quý khách hàng xem tại bảng sau:

Giao thông của khu đô thị Bắc Vũng Tàu

Đường bộ

• Đường 30 Tháng 4 (QL 51A): Điểm đầu từ quẹo Ông Từ đến ngã tư giao với đường Nguyễn An Ninh và đường Phạm Hồng Thái, chiều dài tuyến 10,5km, đoạn qua khu vực nghiên cứu dài 6.5km, mặt cắt đường thay đổi theo từng đoạn từ 17÷ 35m, BTN chất lượng tốt. Hiện trạng đang nâng cấp cải tạo.
• Đường 2 Tháng 9 (QL51B): Điểm đầu tuyến từ ngã giao QL51B- QL51C đến vòng xoay đường Nguyễn An Ninh, chiều dài tuyến 10,5km, đoạn qua khu vực nghiên cứu dài 6.5km, nền đường rộng 59m, mặt đường rộng 45m, vỉa hè 7m, tiêu chuẩn loại II đường đô thị – BTN, chất lượng tốt.
• Đường 3 Tháng 2 (QL51C): Điểm đầu tuyến từ ngã 3 QL51 đến vòng xoay Đài Liệt Sĩ, chiều dài tuyến 11,89km, đoạn qua khu vực nghiên cứu dài 6.6km, nền đường rộng 38m, mặt rộng 28, tiêu chuẩn đường đô thị bê tông nhựa (BTN), chất lượng tốt.

Đây cũng là những tuyến đường huyết mạch của thành phố Vũng Tàu nói chung, kết nối trực tiếp với cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu và Đường ven biển ĐT 994.

Đường thủy trong khu đô thị Bắc Vũng Tàu

Giao thông đường thủy theo luồng sông Dinh. Tổng chiều dài từ phao số “0” vào tới cảng Vietsov Petro là 12km. Độ sâu tự nhiên chỗ cạn nhất là -6,7m, hiện đang khai thác cho tàu 10.000DWT vào khu cảng Vietsov Petro.

• Cảng hàng hóa: Các cảng nằm dọc hạ lưu sông Dinh thuộc khu vực nghiên cứu, xét về mặt vận tải có đặc điểm của cảng pha sông- biển.
• Cảng hành khách: Bến tàu khách Cát Lở, phục vụ tàu khách Vũng Tàu – Côn Đảo, quy mô 2ha. Bến thuyền du lịch Marina: Bến thuyền du thuyền Marina được xây dựng với mục tiêu là bến hành khách của nhiều tuyến du lịch trên sông và vịnh thuộc TP. Hồ Chí Minh, Vũng Tàu, đây cũng là bến du thuyền đầu tiên tại TP. Vũng Tàu, phục vụ neo đậu cano, du thuyền, tàu thuyền… Hạ tầng các bến tàu còn đơn sơ chưa đảm bảo tiêu chuẩn để khai thác lâu dài, thuận lợi, tiện nghi.

Định hướng phát triển không gian khu đô thị Bắc Vũng Tàu

Từ đường 30/4 về phía Tây Bắc (phía sông Dinh) có chức năng công nghiệp cảng (bao gồm khu vực dân cư hiện hữu xen kẽ); Từ đường 30/4 đến đường 3/2 là các chức năng dân dụng của đô thị; hai bên đường 2/9 sẽ phát triển chức năng hỗn hợp ở, dịch vụ văn phòng, khuyến khích xây dựng cao tầng.

Hệ thống khung giao thông chính gồm 03 trục dọc chính đô thị là đường 30/4, đường 3/2 và đường 2/9 (trục trung tâm là trục đường 2/9) và 06 trục ngang.

Theo định hướng thì khu đô thị Bắc Vũng Tàu sẽ hình thành các trung tâm sau:

• 2 trung tâm hỗn hợp (trung tâm chỗ cửa ngõ và trung tâm hỗn hợp mới)
• 2 trung tâm công viên cây xanh – thể dục thể thao – mặt nước: công viên hồ Mặt Trời và Hồ Rạch Bà.
• Khu trung tâm giáo dục đào tạo
• Khu trung tâm văn hóa thể thao
• Khu trung tâm hành chính thành phố
• Trung tâm y tế thành phố
• Trung tâm công nghiệp – Cảng.

Công trình biểu tượng của khu đô thị Bắc Vũng Tàu

• Trung tâm hành chính thành phố Vũng Tàu được đặt ở trên trục 2/9 đối diện với công viên Hồ Mặt Trời. Đây là chủ trương di dời các cơ quan hành chính thành phố ở Phân khu nam về, lấy quỹ đất bố trí các công trình dịch vụ, thương mại, du lịch. Quy mô trung tâm hành chính khoảng 5ha và được thiết kế tập trung, liên cơ quan. Khối các cơ quan sẽ được nối với nhau bằng hệ thống nhà cầu với sân trong ở giữa.
• Trung tâm văn hóa: Nằm giáp với trung tâm hành chính và tuyến 2/9, đối diện công viên hồ mặt trời, có quy mô diện tích khoảng 2,9ha. Đây là không gian để bố trí các công trình văn hóa trong thành phố: Nhà hát, bảo tàng, triển lãm….
• Hồ Mặt Trời: Công viên Hồ Mặt Trời là công viên cấp đô thị, được đặt ở vị trí trục 2/9, giáp với không gian văn hóa thể dục thể thao, đối diện với trung tâm hành chính thành phố, quy mô khoảng 28,4 ha. Công viên hồ mặt trời được thiết kế gồm các hồ điều hòa, liên thông với hệ thống kênh rạch chính của đô thị. Quảng trường hướng ra tuyến 2/9 đối diện với trung tâm hành chính. Đây là không gian xanh, nghỉ ngơi, vui chơi giải trí của cư dân thành phố đồng thời là hồ điều hòa điều tiết thoát nước mặt cho đô thị.
• Hồ Rạch Bà: Công trình tiêu biểu tiếp theo của Khu đô thị Bắc Vũng Tàu là công viên Hồ Rạch Bà là công viên cấp đô thị, có quy mô 18.7 ha Công viên được thiết kế với hệ thống hồ điều hòa, kết nối với các tuyến mặt nước. Tận dụng gò đất hiện trạng tạo ra một địa hình đặc trưng của công viên với sườn đồi thoải nhìn xuống không gian mặt nước.
• Trung tâm hỗn hợp: Hai trung tâm hỗn hợp được xác định trên trục hỗn hợp 2/9, gắn với các tuyến TOD theo định hướng của Quy hoạch chung.
  • Trung tâm hỗn hợp thứ 1: nằm ở nút giao 2/9 và đường 3/2. Đây là vị trị hội tụ các trục giao thông lớn, với nhiều tuyến nhìn, hội tụ lưu lượng phương tiện và người lớn.
  • Trung tâm hỗn hợp thứ 2: tạo ra không gian mở trên trục 2/9 để tạo điểm nhấn
    mới về không gian.
    Các trung tâm tâm hỗn hợp này sẽ được bố trí các tòa hỗn hợp nhà cao tầng và từ bán kính 500m, các công trình sẽ có chiều cao thấp dần, Không gian chân đế được kết nối với nhau bằng hệ thống nhà cầu. Các trung tâm hỗn hợp sẽ tạo sẽ những điểm nhấn và hình ảnh mới cho đô thị.
• Bệnh viện đa khoa Vũng Tàu: Bệnh viện Đa Khoa Vũng Tàu nằm trên tuyến đường 2/9, Quy mô khoảng 5.8ha ha. Đây là trung tâm y tế cấp đô thị, đã có chủ trương và dự án thành lập bệnh viện Đa Khoa Vũng Tàu. Do nằm trên trục đường chính, công trình cũng được xác định góp phần đóng góp vào cảnh quan kiến trúc đô thị

Quy hoạch phân khu chức năng

Khu đô thị Bắc Vũng Tàu sẽ được quy hoạch thành 10 tiểu khu chức năng như sau:

• Tiểu khu 1 là khu đô thị và cụm tiểu thủ công nghiệp Phước Thắng;
• Tiểu khu 2 và tiểu khu 3 là khu cửa ngõ đô thị;
• Tiểu khu 4 là khu Trung tâm cây xanh, văn hóa, thể thao thành phố;
• Tiểu khu 5 là Khu Trung tâm hành chính thành phố có tính chất là khu Trung tâm hành chính thành phố kết hợp phát triển các khu nhà ở;
• Tiểu khu 6 là khu Trung tâm hỗn hợp, y tế, khu ở;
• Tiểu khu 7 là khu Trung tâm hỗn hợp, công viên cây xanh;
• Tiểu khu 8 là khu nhà ở hiện trạng cải tạo;
• Tiểu khu 9 là khu Trung tâm công nghiệp;
• Tiểu khu 10 là khu vực Cù Lao Tàu với tính chất các khu, cụm công nghiệp, khu du lịch sinh thái mật độ thấp.

Xem cụ thể Quyết định số 3081/QĐ-UBND, ngày 6/10/2021 của UBND tỉnh phê duyệt điều chỉnh quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Bắc Vũng Tàu, TP. Vũng Tàu.

Trên đây là các thông tin mới nhất về quy hoạch 1/2000 khu đô thị Bắc Vũng Tàu. Cảm ơn quý khách hàng đã xem bài viết!