Ngày 14/04/2022 UBND tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu ra quyết định số 1208/QĐ-UBND về việc phê duyệt đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2.000 Khu đô thị Cù Lao Bến Đình, thành phố Vũng Tàu. Dự án có quy mô 110,77 ha và dân số khoảng 17.000 người.

Vị trí quy hoạch khu đô thị Cù Lao Bến Đình

Khu đô thị Cù Lao Bến Đình nằm cạnh bên bến phà biển Cần Giờ – Vũng Tàu, là tuyến đường thủy kết nối trực tiếp TP Hồ Chí Minh và Thành phố Vũng Tàu. Toàn bộ phạm vi địa giới hành chính của khu cù lao Bến Đình, thuộc một phần phường 5, 9 và Thắng Nhì thành phố Vũng Tàu với tổng diện tích đất khoảng 110,77ha. Khu vực hiện chưa có dân cư sinh sống.

  • Phía Đông Bắc giáp: Đường cảng Sao Mai – Bến Đình;
  • Phía Tây Nam giáp: Khu dân cư hiện hữu;
  • Phía Đông Nam giáp: Khu dân cư ven Rạch Bến Đình (khu mới);
  • Phía Tây Bắc giáp: Biển Đông
Vị trí quy hoạch khu đô thị Cù Lao Bến Đình
Vị trí quy hoạch khu đô thị Cù Lao Bến Đình

Về đặc điểm địa lý tự nhiên thì Cù lao Bến Đình được ghi nhận như một vùng đầm lầy và với 4 mặt hoàn toàn giáp bờ mặt biển. Mặt nước chiếm đa số diện tích trên bề mặt cù lào. Cao độ từ -4,6m tới +4,1m là các dải bờ đất, cao độ trung bình là 0,2m.

Theo đồ án Quy hoạch chung xây dựng thành phố Vũng Tàu đến năm 2035, cấu trúc khu dân cư đô thị của thành phố gồm 7 khu:

  • Khu đô thị đảo Long Sơn
  • Khu Gò Găng
  • Khu Bắc Phước Thắng
  • Khu Hành lang phát triển công nghiệp, cảng
  • Khu vực đô thị lịch sử hiện hữu
  • Khu đô thị Bắc Vũng Tàu
  • Khu vực hành lang phát triển du lịch ven biển Chí linh, Cửa Lấp.
Vị trí Khu đô thị Bắc Vũng Tàu nằm ngay trung tâm của thành phố biển
Vị trí 7 khu vực được định hướng phát triển rõ ràng của TP Vũng Tàu

Vị trí Khu đô thị Cù Lao Bến Đình nằm trong Khu đô thị lịch sử hiện hữu, nhưng là khu vực phát triển đô thị mới trên quỹ đất tương đối trống trải, được định hướng phát triển thành thành hòn đảo ngọc – một khu đô thị hiện đại kết hợp với khu dịch vụ – thương mại du lịch đặc sắc mới của TP. Vũng Tàu.

Phối cảnh quy hoạch khu đô thị Cù Lao Bến Đình
Phối cảnh quy hoạch khu đô thị Cù Lao Bến Đình

Tính chất của quy hoạch KĐT Cù Lao Bến Đình – TP Vũng Tàu

Theo Kế hoạch số 46/KH-UBND ngày 9/4/2020 của UBND tỉnh về Quản lý, khai thác hiệu quả phục vụ phát triển kinh tế – xã hội khu vực ven sông trên địa bàn tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu giai đoạn 2020-2025, Khu đô thị mới Cù lao Bến Đình được xác định là dự án trọng điểm thuộc địa phận thành phố Vũng Tàu với tính chất là Khu đô thị mới gắn kết với các khu đô thị hiện hữu xung quanh.

Hiện dự án nạo vét kênh Bến Đình đang trong giai đoạn chuẩn bị đầu tư, kết hợp kêu gọi đầu tư xây dựng dự án đô thị mới cù lao Bến Đình. Thành phố Vũng Tàu hiện đang có nhiều chương trình hành động nhằm phát triển đồng bộ về cả đô thị và du lịch. Trong đó xác định cù lao Bến Đình là một dự án có vai trò quan trọng thúc đẩy du lịch và dịch vụ đô thị cao cấp cho thành phố.

Tính chất: Là khu đô thị mới hiện đại với chức năng hỗn hợp gồm nhà ở – dịch vụ thương mại – văn phòng và đảm bảo hệ thống hạ tầng xã hội, hạ tầng kỹ thuật.

  • Quy mô diện tích khu đô thị Cù Lao Bến Đình: 110,77ha.
  • Quy mô dân số: 17.000 người, gồm 13.500 dân số cố định và 3.500 dân số quy đổi. (Theo nhiệm vụ quy hoạch đã được duyệt tại Quyết định số 1510/QĐ-UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu)
Quy hoạch khu đô thị Cù Lao Bến Đình - TP Vũng Tàu
Quy hoạch khu đô thị Cù Lao Bến Đình – TP Vũng Tàu

Ý tưởng quy hoạch Khu đô thị Cù Lao – Bến Đình

Quan điểm và nguyên tắc

  • Đồ án quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 Khu đô thị Cù Lao Bến Đình phải có tầm nhìn và được kết nối với cấu trúc không gian đô thị và hài hòa với hình thái kiến trúc cảnh quan chung của toàn thành phố và khu phía Tây, kết nối với kết cấu hạ tầng chung của thành phố.
  • Phát triển theo hướng đô thị sinh thái, hiện đại, có bản sắc văn hóa đô thị năng động.
  • Quy hoạch phân khu là kết tinh của các hoạt động đa dạng phong phú trong đời sống kinh tế văn hóa của người dân đô thị.
  • Quy hoạch chi tiết đặt trong mối quan hệ đa ngành về môi trường, xã hội, cảnh quan sinh thái và quản lý rủi ro, an ninh và sức khỏe
  • Quy hoạch chi tiết cần phải đáp ứng được các xu hướng kiến trúc cảnh quan sinh thái, tiết kiệm năng lượng và thích ứng biến đổi khí hậu.
Xem thêm:  Thành phố Thủ Đức và các thông tin mới nhất năm 2023

Tầm nhìn quy hoạch khu đô thị Cù Lao Bến Đình

  • Khu đô thị mới, năng động, hiện đại và đồng bộ – hình ảnh mới của thành phố Vũng Tàu áp dụng mô hình đô thị thông minh (Smart City);
  • Khu phức hợp thương mại – dịch vụ và du lịch đẳng cấp, đạt chuẩn quốc tế;
  • Khu đô thị du lịch – tổ hợp vui chơi giải trí đặc sắc gắn liền với không gian biển Vũng Tàu điểm đến mới về dịch vụ du lịch cho thành phố.
Phối cảnh tham khảo dự án khu đô thị Cù Lao Bến Đình khi hình thành
Phối cảnh tham khảo dự án khu đô thị Cù Lao Bến Đình khi hình thành

Cơ cấu phân khu chức năng của khu đô thị Cù Lao Bến Đình

Các khu chức năng trong khu vực bao gồm:

  • Khu vực xây dựng các nhóm nhà ở;
  • Khu vực xây dựng các công trình chức năng hỗn hợp;
  • Khu vực xây dựng các công trình công cộng dịch vụ;
  • Khu vực xây dựng các công trình thương mại dịch vụ;
  • Khu vực công viên cây xanh, mặt nước cảnh quan, thể dục thể thao;
  • Khu vực xây dựng các công trình đầu mối hạ tầng kỹ thuật;
  • Khu vực vui chơi, dịch vụ du lịch;
  • Hệ thống đường giao thông, bến bãi, …

Phương án cơ cấu khu đô thị Cù Lao Bến Đình :

  • Khu lõi trung tâm: hình thành khu lõi sầm uất với công trình cao tầng xoay quanh công viên cây xanh trung tâm, các quảng trường hướng vào hồ nước cảnh quan và các khu công trình phức hợp. Bố trí khu công viên cây xanh ven hồ và công trình hỗn hợp cao cấp dọc theo trục giao thông chính, kết nối các khu chức năng lân cận và các tuyến giao thông đối ngoại. Đối với khu vực phía Đông Nam – phần giáp với mặt nước, bố trí công trình công cộng cấp đô thị, phục vụ phần công viên trung tâm, đồng thời cùng với các công trình cao tầng lân cận tổ hợp thành cụm công trình lõi cho đô thị
  • Khu ở thấp tầng trong khu đô thị Cù Lao Bến Đình: chia làm hai cụm ở phía Đông Bắc và Tây Nam khu đất nghiên cứu với các tính chất như sau:
    • Khu ở thấp tầng phía Đông Bắc: bố trí các dãy liền kề gần trục giao thông chính, và các dãy biệt thự ở phần lõi và phần giáp mặt nước nhằm tăng hiệu quả sử dụng đất, thuận tiện giao thông và phục vụ đa dạng các đối tượng. Các công trình công cộng cấp đơn vị ở được bố trí ở phần trung tâm phù hợp và thuận tiện cho giao thông khu vực.
    • Khu ở thấp tầng phía Tây Nam: bố trí dãy biệt thự cao cấp, tận dụng không gian mặt nước. Đồng thời tạo một công viên đơn vị ở và công trình công cộng kết nối với công viên trung tâm qua tuyến cảnh quan chính, tăng giá trị cảnh quan cho dãy biệt thự ở phần lõi.
  • Khu du lịch, dịch vụ: với đặc điểm và hình thái đặc biệt về vị trí – phần vươn ra vịnh, khu vực phía Tây Bắc được bố trí thành khu du lịch và dịch vụ du lịch với mô hình khu vui chơi giải trí (công viên nước: áp dụng mô hình trò chơi lướt sóng mạo hiểm Wave garden cove – hiện chưa có tại Việt Nam) và công trình điểm nhấn nhìn từ biển – hứa hẹn sẽ là không gian check-in mới cho thành phố Vũng Tàu. Bên cạnh đó, cùng với khu cao tầng trung tâm, khu du lịch dịch vụ sẽ là động lực thúc đẩy kinh tế và thu hút dân cư, lao động.
  • Khu bến du thuyền khu đô thị Cù Lao Bến Đình: được bố trí giữa hai khu dịch vụ du lịch và khu trung tâm khu vực nghiên cứu. Khu vực bến du thuyền sẽ là đầu mối giao thông đường thủy, đón trả khách du lịch và dân địa phương đến tham quan và làm việc
  • Khu hạ tầng kỹ thuật: được bố trí tương ứng với khu bến du thuyền, vừa là công trình bổ trợ kỹ thuật, đồng thời là bãi xe phục vụ du lịch, thương mại cho các khu lân cận.
  • Trường liên cấp I – II trong khu đô thị Cù Lao Bến Đình: bố trí ở phía Đông Bắc khu đất – nằm giữa khu ở thấp tầng và khu trung tâm, với mục đích đáp ứng bán kính di chuyển cho dân cư địa phương đồng thời đảm bảo sự yên tĩnh và an ninh cần thiết cho khu giáo dục.
Phương án cơ cấu khu đô thị Cù Lao Bến Đình
Phương án cơ cấu khu đô thị Cù Lao Bến Đình

Quy hoạch sử dụng đất khu đô thị Cù Lao Bến Đình

Phương án cơ cấu sử dụng đất của Khu đô thị Cù lao Bến Đình cụ thể như sau:

  • Đất nhóm nhà ở: có diện tích 29,54ha, chiếm tỷ lệ khoảng 26,67% tổng diện tích khu vực quy hoạch, bao gồm các đất nhóm nhà ở thấp tầng, mật độ trung bình;
  • Đất hỗn hợp: có diện tích 20,65ha, chiếm tỷ lệ khoảng 18,64% tổng diện tích khu vực quy hoạch, với tính chất phát triển đa dạng nhiều chức năng như Thương mại – dịch vụ, văn phòng và cả chức năng ở;
  • Đất công cộng dịch vụ: có tổng diện tích 1,54ha, chiếm khoảng 1,39% tổng diện tích khu vực quy hoạch, bao gồm các công trình công cộng đô thị, được bố trí ở khu vực hồ trung tâm của khu đô thị;
  • Đất thương mại dịch vụ: có tổng diện tích 3,56ha, chiếm khoảng 3,21% tổng diện tích khu vực quy hoạch, bao gồm các công trình phức hợp thương mại, dịch vụ, khách sạn,…, được bố trí ở khu vực cụm hồ trung tâm của khu đô thị, là cụm công trình điểm nhấn và bố trí tại khu vực phía Tây dự án;
  • Đất giáo dục: có tổng diện tích 3,75ha, chiếm khoảng 3,39% tổng diện tích khu vực quy hoạch, bao gồm công trình trường mầm non, trường liên cấp 1, cấp 2 và cấp 3 được bố trí tại các trung tâm nhóm nhà ở với bán kính phục vụ đảm bảo cho dân cư;
  • Đất y tế trong khu đô thị Cù Lao Bến Đình: có tổng diện tích 0,80ha, chiếm khoảng 0,72% tổng diện tích khu vực quy hoạch, là công trình trung tâm y tế được bố trí với bán kính phục vụ đảm bảo cho dân cư;
  • Đất công viên cây xanh – mặt nước: có tổng diện tích 11,10ha, chiếm khoảng 10,02% tổng diện tích khu vực quy hoạch, được bố trí trong khu trung tâm, các đơn vị ở tại các vị trí đảm bảo bán kính đi bộ (500m). Chỉ tiêu đất cây xanh bình quân đạt 6,53m2/ người và đạt 7,37m2/ người trong đó có quy đổi 50% diện tích mặt nước tính vào đất công viên cây xanh; Mặt nước: là hồ cảnh quan trung tâm có diện tích 2,87ha, chiếm tỷ lệ khoảng 2,59% tổng diện tích khu vực quy hoạch.
  • Đất du lịch: có tổng diện tích 9,43ha, chiếm khoảng 8,51% tổng diện tích khu vực quy hoạch, được bố trí nằm phía Tây Bắc, thuận lợi tổ chức khu dịch vụ, vui chơi giải trí riêng biệt.
  • Đất hạ tầng kỹ thuật: có tổng diện tích 2,13ha, chiếm khoảng 1,92% tổng diện tích khu vực quy hoạch, bao gồm bến tàu du lịch và trạm xử lý cho khu đô thị;
  • Đất bãi xe: có tổng diện tích 2,07ha, chiếm khoảng 1,87% tổng diện tích khu vực quy hoạch, bố trí gần khu trung tâm đô thị và khu du lịch nhằm phục vụ nhu cầu gửi xe lớn tại các khu vực này;
  • Đất quảng trường: có tổng diện tích 1,36ha, chiếm khoảng 1,23% tổng diện tích khu vực quy hoạch, bố trí gần khu công trình công cộng dịch vụ là điểm nhấn kiến trúc cho toàn khu đô thị;
  • Đường giao thông: Tổng diện tích đường giao thông là 21,97ha trong ranh giới khu vực lập quy hoạch, chiếm khoảng 19,83% tổng diện tích khu vực quy hoạch bao gồm các đường chính khu vực, đường khu vực và đường phân khu vực.
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của khu đô thị Cù Lao Bến Đình
Bản đồ quy hoạch sử dụng đất của khu đô thị Cù Lao Bến Đình

Không gian kiến trúc cảnh quan của KĐT Cù Lao – Bến Đình

Cảnh quan Khu đô thị Cù lao Bến Đình được tổ chức trên cơ sở khai thác hiệu quả các giá trị văn hóa – xã hội đặc trưng, các tiềm năng, lợi thế của khu vực, nâng cao giá trị quỹ đất, góp phần xây dựng bộ mặt cảnh quan mới cho khu vực đô thị dịch vụ du lịch phía Tây Bắc TP. Vũng Tàu;

Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan
Bản đồ hiện trạng kiến trúc cảnh quan

Không gian đô thị khu quy hoạch được chia thành các khu chức năng chính như sau:

  • Khu lõi trung tâm: là tổ hợp các công trình điểm nhấn, công trình phức hợp gắn với hồ cảnh quan và các trục cảnh quan đi bộ, tạo nên đặc trưng kiến trúc cảnh quan cho khu vực và là động lực phát triển kinh tế – xã hội chính;
  • Khu dịch vụ du lịch: vị trí nằm ở phía Tây Bắc, bố trí khu vui chơi giải trí hiện đại hấp dẫn.
  • Khu công trình công cộng dịch vụ : bao gồm các công trình trường học và các công trình phức hợp TMDV;
  • Khu công viên cây xanh: bao gồm công viên ven kênh và các công viên đô thị, công viên đơn vị ở;
  • Khu dân cư: bao gồm các nhóm nhà ở xây dựng mới.
Quy hoạch khu đô thị Cù Lao Bến Đình - TP Vũng Tàu
Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan khu đô thị Cù Lao Bến Đình
Phối cảnh khu vui chơi dự án khu đô thị Cù Lao Bến Đình theo dự kiến
Phối cảnh khu vui chơi dự án khu đô thị Cù Lao Bến Đình theo dự kiến

Công trình điểm nhấn của khu đô thị Cù Lao Bến Đình – TP Vũng Tàu

  • Công trình điểm nhấn trung tâm: đạt 50 tầng (chiều cao: khoảng 180m) thấp hơn chiều cao Núi lớn – Núi nhỏ tại phương chiếu vuông góc (điểm chiếu đạt: 240m);
  • Công trình điểm nhấn ven mặt nước phía Tây khu đất: đạt 40 tầng (chiều cao: khoảng 150m) thấp hơn chiều cao Núi lớn – Núi nhỏ tại phương chiếu vuông góc (điểm chiếu đạt: 180m).
Xem thêm:  Khu du lịch Chí Linh - Cửa Lấp Quy hoạch mới tỷ lệ 1/2000

Việc tổ chức 02 công trình điểm tại vị trí như trên vẫn đảm bảo quy định quản lý không gian của đô thị Vũng Tàu đồng thời tăng giá trị không gian điểm nhấn cho đô thị Cù lao Bến Đình.

Phối cảnh tham khảo dự án khu đô thị Cù Lao Bến Đình khi hình thành
Phối cảnh tham khảo dự án khu đô thị Cù Lao Bến Đình và các công trình điểm nhấn

Quy hoạch giao thông khu đô thị Cù Lao Bến Đình

Đối ngoại

Đường số 1 đi ngang qua khu quy hoạch, dự kiến lộ giới 32m (mặt cắt 1-1) gồm lòng đường rộng 20 m, vỉa hè mỗi bên rộng 5m, giải phân cách giữa rộng 2m.

Đối nội

  • Đường chính đô thị có một phần Đường số 2, Đường số 3 với mặt cắt 1-1 rộng 32m, gồm lòng đường rộng 20m, vỉa hè rộng 2x5m, giải phân cách giữa rộng 2;
  • Đường chính đô thị có các đường gồm một phần Đường số 2, Đường số 4, Đường số 5, Đường số 6 mặt cắt 2-2 rộng 24m, gồm lòng đường rộng 14m, vỉa hè rộng 2x5m;
  • Đường khu vực có Đường số 7,Đường số 8, Đường số 9, Đường số 10 Đường số 11, Đường số 12 rộng 16m (mặt cắt 3-3), gồm lòng đường rộng 8m, vỉa hè rộng 2x4m;
  • Đường phân khu vực rộng 13m (mặt cắt 4-4), gồm lòng đường rộng 7m, vỉa hè rộng 2x3m;
  • Đường phân khu vực rộng 12m (mặt cắt 5-5), gồm lòng đường rộng 7m, vỉa hè rộng 5x1m;
Bản đồ quy hoạch giao thông khu đô thị Cù Lao Bến Đình
Bản đồ quy hoạch giao thông khu đô thị Cù Lao Bến Đình
Người dân xem trực tiếp quy hoạch 1/2000 khu đô thị Cù Lao Bến Đình
Người dân xem trực tiếp quy hoạch 1/2000 khu đô thị Cù Lao Bến Đình

Trên đây là các thông tin mới nhất về quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 khu đô thị Cù Lao Bến Đình, quý khách hàng có thể xem thông tin tại file thông tin Thuyết minh quy hoạch 1/2000 của dự án này (tài liệu chúng tôi tham khảo) hoặc xem thêm quyết định số 1208/QĐ-UBND của Tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu ngay bên dưới.

Cảm ơn quý khách hàng đã xem bài viết của chúng tôi về dự án khu đô thị Cù Lao Bến Đình – TP Vũng Tàu.

5/5 - (1 bình chọn)