Cho thuê căn hộ là hướng kinh doanh thu hút được sự quan tâm của nhiều người. Tuy nhiên, để việc này được suôn sẻ thuận lợi, hạn chế tối đa rủi ro và mang đến tỷ suất sinh lời tốt cần lưu ý đến rất nhiều việc. Sau đây Địa Ốc Thịnh Vượng sẽ cung cấp một số kinh nghiệm quý giá được đúc rút từ chính trải nghiệm thực tế để các bạn cùng tham khảo nhé.
Nội dung
Thực trạng khi cho thuê căn hộ
Với sự phát triển của nền kinh tế như hiện nay, tại các thành phố lớn như Thành phố Hồ Chí Minh nhu cầu thuê căn hộ rất lớn. Bởi thế, cho thuê căn hộ đang là loại hình kinh doanh hấp dẫn thu hút các nhà đầu tư bất động sản.
Ngày nay, không chỉ học sinh, sinh viên mà cả vợ chồng mới cưới, nhân viên văn phòng, công nhân hay các bạn trẻ yêu thích cuộc sống độc lập, các chuyên gia nước ngoài làm việc tại Việt Nam… cũng có nhu cầu thuê căn hộ. Rõ ràng đây là một thị trường màu mỡ đáng để khai thác.
Việc thuê căn hộ giúp khách hàng đáp ứng yêu cầu về môi trường sống, vị trí nơi ở… một cách dễ dàng hơn. Những người chưa đủ tài chính để sở hữu thông qua việc thuê có thể an tâm về nơi ở để làm việc. Phân khúc cho thuê căn hộ cũng đa dạng phù hợp với nhiều nhu cầu khác nhau.
Đối với các nhà đầu tư thì cho thuê căn hộ an toàn hơn so với các kênh như chứng khoán và mức sinh lời lại cao hơn so với việc gửi ngân hàng. Mức vốn đầu tư ban đầu của căn hộ cũng mềm hơn so với nhà phố hay đất nền, biệt thự.
Tuy nhiên, việc cho thuê căn hộ cũng tồn tài nhiều rủi ro. Trước tiên, đó là vấn đề pháp lý của các căn hộ khi bạn đầu tư. Nếu chẳng may bạn gặp phải chủ đầu tư không uy tín thì việc cầm được tấm sổ hồng là không hề đơn giản.
Trong việc cho thuê sự cạnh tranh cũng ngày càng khốc liệt. Điều này đòi hỏi căn hộ của bạn phải tốt để đáp ứng nhu cầu ngày càng cao của khách hàng hàng và cạnh tranh được đối thủ. Ngoài ra, sự chuyên nghiệp, hiểu biết cũng rất cần thiết.
Sau khi cho thuê, chủ căn hộ cũng sẽ phải chịu nhiều rủi ro do khách mang lại. Chẳng hạn như việc nợ tiền hay việc sử dụng căn hộ xuống cấp nghiêm trọng. Và còn vô vàn những rắc rối khác mà chỉ có người trong cuộc mới hiểu hết. Thậm chí có khách hàng biến căn hộ thành nơi hoạt động phạm pháp.
Bởi thế, để hoạt động kinh doanh cho thuê căn hộ thuận lợi bạn cần tìm hiểu kỹ thị trường và tự bồi dưỡng cho mình những kỹ năng cần thiết. Và dưới đây là một số kinh nghiệm mà chúng tôi nghĩ là sẽ hữu ích cho ban:
Kinh nghiệm cho thuê căn hộ
Thực tế có những người thất bại nhưng cũng có những người vẫn kiếm lời tốt từ việc cho thuê căn hộ. Vậy bí quyết của họ là gì? Hãy tiếp tục theo dõi bài viết sau:
01. Làm mới trước khi cho thuê căn hộ
Cái để lại dấu ấn đầu tiên trong mắt người đi xem căn hộ để thuê đó là hình thức. Bởi thế, trước khi quảng cáo cho thuê bạn phải chắc chắn rằng căn hộ của mình được tân trang mới mẻ. Điều này sẽ mang đến cơ hội tiếp cận với nhiều người và cho thuê với mức giá tốt hơn?
Bạn hãy khảo sát và sửa sang lại một số hạng mục: Sơn lại tường nếu nó đã cũ, sửa chữa các vết nứt. Cửa chính, cửa sổ cũng cần chắc chắn và mới mẻ. Ngoài ra, có thể trồng thêm một số chậu cảnh cảnh nhỏ ở khu vực ban công cho tươi tắn.
Đối với đồ nội thất trong nhà, bạn cũng xem xét qua một đợt, những thứ đồ đã cũ kỹ, không cần thiết thì vứt bỏ, mua bổ sung một số đồ nội thất mới. Bạn nên kiểm tra sửa chữa lại đường ống, nhà vệ sinh…Đặc biệt, bạn hãy chú ý đến tiêu chuẩn phòng chống cháy nổ.
Tiếp đến bạn hãy vệ sinh nhà sạch sẽ, thường xuyên mở cửa để căn hộ thoáng đãng, không có mùi ẩm mốc. Bạn hãy đảm bảo rằng căn hộ của mình đang trong tình trạng tốt nhất khi khách đến xem.
02. Xác định đối tượng cho thuê phù hợp
Tùy vào vị trí, thiết kế, diện tích và tình trạng căn hộ mà bạn có thể xác định khách hàng mục tiêu của mình. Việc này cần làm trước tiên để giúp bạn đưa ra kế hoạch tu sửa, quảng cáo hay phương thức thanh toán, giá cả căn hộ. Nó cũng giúp bạn đánh đúng vào thị trường tiếp cận những khách hàng tiềm năng nhanh chóng hơn.
Với căn hộ cao cấp, ở vị trí trung tâm trong các dự án danh tiếng đối tượng hướng đến có thể là người nước ngoài làm việc tại Việt Nam hay những người có tiền. Ngoài ra, đối tượng cho thuê cũng có thể có mức tài chính tầm trung hoặc giá rẻ. Căn hộ tầm trung phù hợp với cả vợ chồng mới cưới, nhân viên văn phòng… Còn căn hộ giá rẻ phù hợp với người độc thân, nhóm sinh viên, lao động phổ thông.
03. Đưa ra mức giá thuê căn hộ hợp lý
Để làm điều này cũng không quá khó khăn. Đầu tiên hãy xác định căn hộ của bạn ở dự án nào, vị trí ở đâu, diện tích bao nhiêu, tình trạng như thế nào, có thể sử dụng vào những mục đích gì (ở hay làm văn phòng)… Điều này giúp bạn xác định được giá trị của căn hộ.
Tiếp theo bạn hãy dành ít thời gian để tham khảo mức giá cho thuê ở các căn hộ tương tự trong cùng khu vực hoặc lân cận. Bạn cũng cần dự bán được các khoản phí sửa chữa, bảo trì… Từ những thông tin trên chúng ta sẽ đưa ra được mức giá cho thuê phù hợp.
Đưa ra mức giá quá cao bạn sẽ khó tiếp cận khách hãy chọn mức giá mềm một tý vì thị trường đang cạnh tranh khốc liệt. Mức giá này là lợi thế để bạn thu hút khách và ký hợp đồng lâu dài. Ngoài ra, trong quá trình thuê chúng ta vẫn có thể điều chỉnh giá. Chẳng hạn như đợt dịch covid vừa qua nhiều chủ nhà giảm giá cho khách cũng hoàn toàn hợp lý.
04. Tìm cách quảng cáo
Chúng ta đang sống trong thời đại bùng nổ thông tin, vì thế tội gì không tận dụng các kênh quảng cáo để tiếp cận khách. Có vô vàn cách để nhiều người biết đến căn hộ của bạn. Đầu tiên hãy nhờ bạn bè, người thân…giới thiệu. Đây là phương thức truyền miệng luôn luôn hiệu quả.
Ngoài ra, bạn có thể đăng tải thông tin trên các kênh khác như facebook, zalo cá nhân hoặc các trang rao vặt bất động sản uy tín. Nhiều người chỉ cần bỏ ra một số tiền nhỏ chạy quảng cáo là khách sẽ đến xem nhà ầm ầm.
05. Kết hợp với một công ty mô giới
Ngoài các phương thức quảng cáo trên, bạn cũng có thể kết hợp với một công ty môi giới. Việc này mang đến cho bạn nhiều lợi ích. Đầu tiên họ sẽ giúp bạn định giá thuê phù hợp. Hơn thế, khi ủy thác cho họ bạn sẽ không cần mất nhiều thời gian để quảng cáo, tìm hiểu….
Cách này phù hợp với những người bận rộn. Đơn vị môi giới sẽ giúp bạn thực hiện tất cả các công việc liên quan để bạn chuyên tâm với công việc. Tuy nhiên, hãy lưu ý lựa chọn những đơn vị uy tín và có những thỏa thuận rõ ràng về quảng cáo, hoa hồng…
06. Lựa chọn người thuê phù hợp
Thoạt đầu có thể bạn thấy điều này hơi thừa với người cho thuê căn hộ. Chỉ cần khách hàng đồng ý với mức giá là cho thuê việc gì phải lựa chọn. Tuy nhiên, chúng ta vẫn nên lựa chọn kỹ càng. Nếu chọn đúng đối tượng phù hợp họ sẽ thuê lâu hơn, ổn định hơn. Hơn thế, những người thuê ở có ý thức sẽ bảo vệ tốt hơn tài sản trong căn hộ.
Khi người ta đến xem nhà bạn hãy chú ý thái độ của họ và đặt nhiều thông tin để hiểu về họ. Đây chính là cách giúp bạn lựa chọn được người ở phù hợp nhất. Ngoài ra, khi cho thuê căn hộ bạn nên nói rõ về quy định số người ở và bảo quản tài sản trong nhà.
07. Chuẩn bị hợp đồng cho thuê căn hộ kỹ càng
Để đảm bảo hạn chế rủi ro tốt nhất khi cho thuê căn hộ chủ nhà nên chuẩn bị sẵn một bản hợp đồng với những quy định rõ ràng dành cho khách. Những nội dung này cần được thể hiện một cách chi tiết dễ hiểu. Nó là căn cứ quan trọng để giải quyết những phát sinh không mong muốn.
Xem thêm: Mẫu hợp đồng thuê nhà ở phổ biến nhất 2021
Hãy lưu ý một số điểm quan trọng sau đây:
- Yêu cầu khách đặt cọc thuê nhà nếu họ đồng ý thuê. Thông thường nên đặt cọc trước 1-3 tháng tiền thuê.
- Thông báo rõ cho người thuê biết những việc họ không được phép làm trong suốt thời gian thuê nhà: ví dụ như không được thay đổi cấu trúc nhà nếu chưa có sự đồng ý của chủ nhà
- Nêu rõ quy định về sử dụng nội thất, vệ sinh môi trường, an ninh trật tự
- Nêu rõ cách xử lý đối với những vi phạm
- Nêu rõ ai sẽ phải đóng tiền thuế hàng tháng
- Trong hợp đồng ghi rõ số tiền thuê nhà bằng Việt Nam đồng nếu không lưu ý điểm này hợp đồng sẽ bị vô hiệu hóa.
- Thỏa thuận về việc thay đổi giá thuê. Ví dụ hợp đồng 5 năm thì sau 1-2 năm tóc thể thay đổi giá
- Nêu rõ người thuê có được phép cho thuê lại căn nhà hay không
- Nếu thuê từ 6 tháng trở lên thì cần phải có chứng nhận của cơ quan công chứng để đảm bảo tính pháp lý.
08. Quản lý hiệu quả để tối ưu chi phí
Không phải cứ cho thuê căn hộ xong là bạn hết việc. Bạn cần chú ý quản lý trong quá trình cho thuê. Hãy đảm bảo rằng những dịch vụ trong nhà như điện, nước… luôn hoạt động tốt và tránh phát sinh.
Nếu các thiết bị hư hỏng cần phải sửa chữa ngay để khách hàng không khó chịu và thể hiện sự chuyên nghiệp. Đồng thời thường xuyên bảo dưỡng đồ dùng trong nhà tránh hư hỏng nặng và tốn chi phí sửa chữa. Nên quản lý từ xa, cùng với đó nên đưa ra nhiều hình thức thanh toán để tiết kiệm thời gian cho cả hai bên.
09. Biết được khi nào phải đóng thuế
Bạn nên biết rằng theo quy định mới nếu tiền cho thuê nhà hơn 100 triệu trở lên thì người cho thuê phải nộp thuế, dưới 100 triệu được miễn. Sau đây là một số thuế cần nộp:
- Thuế môn bài: Nếu hợp đồng 6 tháng đầu năm thì nộp 1 triệu/1 tháng, còn hợp đồng 6 tháng cuối năm thì nộp 500 ngàn/1 tháng.
- Thuế giá trị gia tăng: Chúng ta phải nộp 5 % doanh thu trên tổng số tiền cho thuê.
- Thuế thu nhập cá nhân
Về các khoản thuế thì chủ nhà và khách có thể thỏa thuận ai là người trực tiếp nộp. Điều này cũng nên thể hiện rõ trong hợp đồng.
10. Tạo mối quan hệ tốt với khách hàng
Kể cả khi khách hàng đi xem nhà hay khi khách hàng đã đến ở bạn vẫn nên tạo mối quan hệ tốt với họ. Thường xuyên hỏi han quan tâm, nhanh chóng giải quyết các bất tiện trong sinh hoạt để khách hàng thấy hài lòng. Có như vậy họ mới an tâm ký thuê dài hạn.
Và sau này, họ có không thuê nữa vẫn có ấn tượng tốt và sẽ giới thiệu thêm những khách hàng khác cho bạn. Duy trì một mối quan hệ tốt trong xã hội này luôn có ích vì thế bạn đừng bỏ qua điều này.
11. Cân nhắc khi phải vay vốn ngân hàng
Trong kinh doanh đương nhiên chuyện vay vốn hay sử dụng đòn bẩy tài chính là điều dễ gặp. Nhưng bạn hãy tính toán thật kỹ càng nếu như bạn vẫn phải vay ngân hàng để duy trì căn nhà. Hãy tính toán xem số tiền bạn thu về so với số tiền lãi ngân hàng hàng tháng ra sao.
Cho thuê căn hộ uy tín tại Địa Ốc Thịnh Vượng
Công ty Cổ phần Địa ốc Thịnh Vượng là đơn vị hoạt động lâu năm trong lĩnh vực mua bán và cho thuê bất động sản. Chúng tôi chuyên cho thuê căn hộ cao cấp, tầm trung và giá rẻ trên khắp các Quận tại Thành Phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận. Chỉ cần bạn có nhu cầu liên hệ với chúng tôi cam kết Thịnh Vượng sẽ giúp bạn gỡ rối các vấn đề hiện tại.
- Chúng tôi có kinh nghiệm lâu năm trên thị trường tự tin có thể mang đến cho bạn nhiều lợi ích khi hợp tác như:
- Tư vấn giá thuê phù hợp với mặt bằng chung của thị trường
- Truyền thông rộng rãi giúp căn hộ của bạn tiếp cận với nhiều khách hàng và nhanh chóng có người thuê.
- Tư vấn hợp đồng và các điều khoản liên quan đảm bảo hài hòa quyền lợi cho cả hai bên.
- Giải quyết các phát sinh, tranh chấp đơn giản
Nếu bạn là khách hàng muốn thuê nhà hãy liên hệ với Địa Ốc Thịnh Vượng, chúng tôi cam kết sẽ sẽ đưa đến cho bạn những căn hộ phù hợp nhất với mức giá tốt và sự phục vụ tận tâm nhất.
Hoặc bạn là chủ nhà, đang có nhu cầu cho thuê căn hộ với mức giá tốt nhất trong thời gian ngắn nhất, xin vui lòng để lại thông tin TẠI ĐÂY hoặc liên hệ với chúng tôi theo thông tin sau:
- Công ty Cổ phần Địa Ốc Thịnh Vượng
- Hotline: 0938 279 155 (SMS, Zalo, Viber, Whatsapp)
- E-mail: info@diaocthinhvuong.vn
- Fanpage: https://facebook.com/diaocthinhvuong.vn
Bạn có thể tham khảo các sản phẩm cho thuê của chúng tôi tại website: https://bdsnhaviet.vn/hinh-thuc/cho-thue/
Trên đây là những kinh nghiệm quý báu khi cho thuê căn hộ, nếu vẫn còn những băn khoăn hay cần tư vấn thêm thông tin khách hàng vui lòng liên hệ với Địa Ốc Thịnh Vượng, chúng tôi luôn sẵn lòng hỗ trợ hết mình và tự tin đáp ứng được tất cả các nhu cầu dù là khó nhất của quý khách hàng.
Cảm ơn quý bạn đọc đã quan tâm đến bài viết của chúng tôi.
