Hợp đồng mua bán (HĐMB) là căn cứ pháp lý quan trọng nhất khi mua căn hộ hình thành trong tương lai. Dưới đây là các điểm cần kiểm tra trước khi ký.
1. Đối tượng ký kết
Xác minh bên bán là chủ đầu tư hoặc đơn vị được ủy quyền hợp pháp; đối chiếu tên trên HĐMB với giấy phép bán hàng.
2. Diện tích và vị trí căn hộ
Đối chiếu mã căn, tầng, diện tích tim tường/thông thủy với bảng hàng và quy hoạch 1/500.
3. Giá và lịch thanh toán
Ghi rõ giá đã gồm VAT chưa, phí bảo trì, tiến độ từng đợt và điều kiện áp dụng lãi phạt chậm thanh toán.
4. Thời hạn bàn giao
Ghi rõ ngày bàn giao dự kiến, cơ chế bồi thường chậm bàn giao và thủ tục nghiệm thu.
5. Phí quản lý và quy chế
Yêu cầu bản nháp quy chế quản lý, mức phí dự kiến và danh mục tiện ích cam kết.
6. Điều khoản chuyển nhượng
Một số dự án hạn chế chuyển nhượng trước bàn giao — cần biết nếu bạn mua để đầu tư ngắn hạn.
7. Bảo lãnh ngân hàng
Yêu cầu xem văn bản bảo lãnh (nếu áp dụng) và ngân hàng phát hành.
8. Giữ bản sao và hóa đơn
Lưu HĐMB, phiếu thu, email xác nhận từ chủ đầu tư; không chuyển tiền vào tài khoản cá nhân không rõ nguồn gốc.
Liên quan: 9 kinh nghiệm mua căn hộ