Thiết kế đường Vành Đai 3 như thế nào là câu hỏi mà nhiều khách hàng rất quan tâm đặc biệt là khi ngày khởi công 18/06/2023 đang cận kề, tuyến đường huyết mạch này có đủ sức giảm tải áp lực giao thông cho toàn thành phố hay không phụ thuộc lớn vào thiết kế của nó, bài viết này chúng ta sẽ cùng nhau đi tìm hiểu chi tiết hơn về thông tin này.
Nội dung
Đôi nét về đường Vành Đai 3 TP Hồ Chí Minh
Đường Vành Đai 3 (CT 40, một số thông tin cũ là CT 22) là một trong 4 tuyến đường Vành Đai của TP Hồ Chí Minh bên cạnh Vành Đai 1 đã khép kín, Vành Đai 2 đang triển khai và Vành Đai 4 đã có quy hoạch từ lâu. Ở bài viết này chúng ta sẽ đi tìm hiểu chi tiết về thiết kế đường Vành Đai 3, công trình dự kiến được khởi công vào ngày 18/06/2023 tới đây.
Ngày 16/06/2022, Quốc hội khóa 15 đã ban hành Nghị quyết số 57 thông qua chủ trương đầu tư Dự án Vành đai 3 TP.HCM có tổng chiều dài 76.34 km, đi qua bốn địa phương bao gồm: đoạn qua TP.HCM 47.51 km; Đồng Nai 11.26 km; Bình Dương 10.76 km và Long An 6.81 km.
Vành Đai 3 còn đặc biệt ở chỗ là tuyến đường kết nối hết các cao tốc cũng như Quốc lộ hướng tâm của TP Hồ Chí Minh, các đường đó bao gồm:
- Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây
- Cao tốc TP HCM – Thủ Dầu Một – Chơn Thành
- Cao tốc TP HCM – Mộc Bài – Tây Ninh
- Cao tốc TP HCM – Trung Lương – Tây Nam Bộ
- Là một phần trùng với Cao tốc Bến Lức – Long Thành, kết nối với Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
- Quốc lộ 52 (Xa Lộ Hà Nội)
- Quốc lộ 13
- Quốc lộ 22
- Quốc lộ 1A
- Đường Nguyễn Ái Quốc (25C), đường dẫn vào Sân bay Quốc tế Long Thành.
Thiết kế đường Vành Đai 3
Theo thông tin mới nhất năm 2023 thì ở giai đoạn 1 thiết kế đường Vành Đai 3 sẽ có 4 làn xe, vận tốc sẽ từ 60 – 100 km/h, trong đó đoạn đi qua Thành phố Thủ Đức (Quận 9) của TP Hồ Chí Minh sẽ có làn chạy trên cao, điều này là phù hợp với cảnh quan đô thị hiện đại của TP Thủ Đức, số lượng hộ dân bị ảnh hưởng ít nhất và giảm được chi phí đền bù, giải phóng mặt bằng.
Làn xe theo thiết kế đường Vành Đai 3 ở giai đoạn 1
- Bến Lức – Nhơn Trạch – Tân Vạn: 4 làn xe và 2 làn dừng khẩn cấp (Bao gồm đoạn đi qua Quận 9)
- Tân Vạn – Bình Chuẩn: 4 làn xe, 2 làn xe hỗn hợp
- Bình Chuẩn – Quốc lộ 22 – Bến Lức: 4 làn xe, có điểm dừng khẩn cấp
- Cầu Bình Khánh, Cầu Phước Khánh và Cầu Nhơn Trạch: 4 làn xe
Tốc độ theo thiết kế đường Vành Đai 3
- Bến Lức – Nhơn Trạch – Tân Vạn: Tối đa: 100 km/h, Tối thiểu: 60 km/h
- Tân Vạn – Bình Chuẩn: Tối đa: 90 km/h, Tối thiểu: 50 km/h
- Bình Chuẩn – Quốc lộ 22 – Bến Lức: Tối đa: 80 km/h, Tối thiểu: 60 km/h
- Cầu Bình Khánh, Cầu Phước Khánh và Cầu Nhơn Trạch: Tối đa: 80 km/h
Các dự án tại Thành phố Thủ Đức hưởng lợi từ đường Vành Đai 3
Theo thiết kế đường Vành Đai 3 thì sẽ có nhiều phương tiện được di chuyển trên đường này, trong đó có xe ô tô và có thể là xe máy (làn tổng hợp), vậy khi hoàn thành thì đường VĐ 3 chắc chắn sẽ giải quyết rất nhiều vấn đề cho giao thông, đồng thời việc kẹt xe cục bộ trên nhiều đoạn đường cũng được tháo gỡ, đặc biệt là ở Quận 9 (TP Thủ Đức).
Vậy đâu là các dự án mà ở TP Thủ Đức được hưởng lợi nhất từ Vành Đai 3?
Dự án MT Eastmark City Quận 9
Dự án MT Eastmark City có lẽ là dự án được hưởng lợi nhiều nhất khi đường Vành Đai 3 hoàn thành, khu căn hộ này nằm mặt tiền VĐ 3 thuộc KDC Centana Điền Phúc Thành, ngay nút giao với đường Lò Lu nối dài, đồng thời với việc cách nút giao giữa Vành Đai 3 và Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây chỉ 900m, nơi đây hứa hẹn sẽ là công trình giao thông quan trọng nhất cho cư dân của chung cư này.
Hiện căn hộ MT Eastmark City Quận 9 đang có giá bán tốt nhất TP Thủ Đức, chỉ từ 43 – 47tr/m2 (đã có VAT).
Theo thiết kế đường Vành Đai 3 thì vị trí nút giao với Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây và nút giao thông An Phú (đầu đường Cao tốc, nơi giao với đường Mai Chí Thọ Quận 2) chỉ cách nhau 9 km, nên cư dân căn hộ MT Eastmark City có thể di chuyển rất nhanh vào trung tâm Quận 2 chỉ khoảng hơn 10 phút.
Khu đô thị Đông Tăng Long
Khu đô thị Đông Tăng Long cũng có 1 mặt tiếp giáp với đường Vành Đai 3, nên trong tương lai thì cư dân của dự án do HUD làm chủ đầu tư cũng hưởng lợi lớn nhờ sự phát triển của hạ tầng giao thông.
Khu đô thị này hiện chỉ mới xây dựng một số phân khu nhà phố, đã bán hết từ lâu, khu căn hộ chưa thấy có thông tin triển khai.
Khu đô thị Vinhomes Grand Park
Đường Vành Đai 3 đi ngang trung tâm của KĐT Vinhomes Quận 9, nên hiển nhiên cư dân của khu đô thị do Vingroup đầu tư này cũng sẽ được hưởng lợi rất nhiều, đặc biệt giải quyết vấn đề kẹt xe mà cư dân của dự án này đang gặp phải.
Giá và tiến độ một số phân khu của khu đô thị Vinhomes Grand Park bạn có thể tham khảo (cập nhật tháng 06/2023):
- Căn hộ The Rainbow giá từ 35 – 42tr/m2 (đã nhận nhà từ 2020)
- Căn hộ The Origami giá từ 40 – 70tr/m2 (đã nhận nhà từ 2022)
- Căn hộ The Beverly giá từ 65 – 85tr/m2 (đã xây dựng tầng 5)
- Căn hộ The Beverly Solari giá từ 45 – 70tr/m2 ( chuẩn bị bàn giao cuối năm 2023)
- Căn hộ Masteri Centre Point, giá từ 65 -75tr/m2, bàn giao cuối năm 2023.
- Căn hộ Lumiere Boulevard, giá từ 65 – 85tr.m2, bàn giao đầu năm 2024.
- Nhà phố The Manhattan giá từ 16 tỷ/ căn, đã bàn giao
- Nhà phố Manhattan Glory giá từ 14 tỷ/ căn, đã bàn giao
- Dinh thự The Rivus giá từ 180 tỷ/ căn, đang xây dựng, dự kiến bàn giao 2023-2024.
Và hiện nay Vinhomes Grand Park đang cho khách hàng booking phân khu Glory Heights, đây được đánh giá là phân khu cao cấp, phiên bản Landmark của Vinhomes Quận 9, đặc biệt chỉ vài bước chân là cư dân có thể di chuyển đến Vincom Mega Mall lớn nhất miền Nam, cùng với rất nhiều tiện ích đẳng cấp khác đặc quyền dành cho cư dân. Hiện chưa có giá bán truyền thông của khu này, tuy nhiên bằng kinh nghiệm chúng tôi dự đoán sẽ từ 65 – 75tr/m2.
Trên đây là các thông tin mới nhất về thiết kế đường Vành Đai 3, hy vọng bài viết sẽ giúp khách hàng có cái nhìn đầy đủ hơn về công trình hạ tầng giao thông quan trọng bật nhất của TP Hồ Chí Minh nói chung và TP Thủ Đức nói riêng.
Cảm ơn quý khách hàng đã xem bài viết, nếu quan tâm các dự án hưởng lợi từ đường Vành Đai 3, xin hãy liên hệ về Hotline 0938 279 155.
