Việc vay ngân hàng mua dự án bất động sản là điều gần như đa số khách hàng đều quan tâm, ngoài lý do chưa đủ tài chính đối với khách mua ở cần hỗ trợ thêm của ngân hàng thì việc tận dụng đòn bẩy tài chính của khách đầu tư cũng không hề ít đặc biệt đối với các dự án hỗ trợ đến 70% giá trị. Vậy hồ sơ để vay ngân hàng và ngân hàng giải ngân cho chủ đầu tư cần trải qua những bước nào mời quý khách hàng cùng xem bài viết bên dưới.

Có phải dự án nào cũng được vay ngân hàng?

Trên thực tế trước khi ngân hàng liên kết với một chủ đầu tư thì việc thẩm định về pháp lý dự án, năng lực chủ đầu tư đó sẽ được chủ đầu tư nghiên cứu và thẩm định thật kỹ sau đó mới chính thức liên kết với chủ đầu tư, vậy nên khi bạn mua bất động sản có ngân hàng cho vay thì bạn đã an tâm phần nào về pháp lý dự án rồi.

Các chương trình hấp dẫn sẽ được ra thông báo rõ ràng
Các chương trình hấp dẫn sẽ được ra thông báo rõ ràng

Tuy nhiên nói như vậy không có nghĩa là các dự án không có ngân hàng hỗ trợ là không đầy đủ pháp lý, mà do bản chất Chủ đầu tư không muốn liên kết với ngân hàng, thường liên kết này cũng ảnh hưởng nhiều thứ về tài chính cũng như phải trình giấy tờ, ký 3 bên,…nên Chủ đầu tư sẽ không liên kết với ngân hàng, trường hợp này thường là dự án đất nền có giá trị không cao và pháp lý đầy đủ, chủ đầu tư tự tin về lượng khách và tài chính của khách, hoặc tự điều chỉnh phương thức thanh toán cho hợp lý để khách hàng không cần vay.

✅ Xem thêm:  Đòn bẩy tài chính là gì? Có nên sử dụng khi đầu tư BĐS không?

Một ví dụ cho trường hợp này quý khách có thể tham khảo dự án hoàn chỉnh về pháp lý như dự án đất nền Victory City ở Bình Dương hay Golden Center Point Long Thành,… Vậy nên các dự án sau khi đã Ký hợp đồng mua bán với khách hàng đều có thể vay ngân hàng được, trừ một số trường hợp CĐT và ngân hàng có những liên kết riêng.

Dự án căn hộ cao cấp Precia Quận 2 đang có chương trình ưu đãi đặc biệt từ Vietcombank khi chỉ cần chuẩn bị tài chính 30% giá trị căn hộ, bạn có thể vay 70% và được ân hạn lãi và gốc trong thời gian chờ đến khi nhận thông báo bàn giao căn hộ. Nghĩa là bạn chỉ cần đóng 30% cho đến khi nhận nhà, tới đó bạn có thể bạn hoặc tiếp tục vay thì tùy nhu cầu của bạn, một chương trình quá tốt dành cho khách hàng tại Precia.

Căn hộ Precia Quận 2
Căn hộ Precia Quận 2

Chúng tôi đã hỗ trợ thành công nhiều khách hàng sở hữu căn hộ tại đây chỉ với 30% cho đến khi nhận nhà, rất hy vọng được làm việc cùng quý khách hàng trong tương lai gần. Hotline tư vấn vay ngân hàng mua dự án 0938 279 155

Hồ sơ vay ngân hàng mua dự án bất động sản cần gì?

Hồ sơ để vay ngân hàng mua dự án cần có 3 phần, phần về thông tin cá nhân và phần về thu nhập và phần hồ sơ liên quan đến dự án cần vay, cụ thể như sau:

Thông tin cá nhân của khách cần vay hàng mua dự án

Đây là phần thông tin về cá nhân của khách muốn vay ngân hàng mua dự án, nếu khách hàng đã kết hôn cần chứng minh thêm thông tin của vợ hoặc chồng:

  • Chứng minh nhân dân
  • Hộ khẩu
  • Giấy xác nhận độc thân (của địa phương cấp)
  • Giấy đăng ký kết hôn nếu có
  • Các giấy tờ về tạm trú, tạm vắng, sổ tạm trú,…
Hiện nay sổ hộ khẩu vẫn rất quan trọng và luôn cần trong các thủ tục vay ngân hàng mua dự án
Hiện nay sổ hộ khẩu vẫn rất quan trọng và luôn cần trong các thủ tục vay ngân hàng mua dự án

Thông tin thu nhập

  • Hợp đồng lao động
  • Sao kê lương 6 – 12 tháng gần nhất/bảng lương
  • Bảo hiểm của công ty mua (nếu có)
  • Các công văn về được bổ nhiệm lên vị trí cao hơn.
  • Hợp đồng cho thuê nhà, cho thuê xe,.(nếu có)
  • Nếu bạn là chủ doanh nghiệp cung cấp Giấy phép kinh doanh, các hóa đơn thuế, thu chi của công ty để chứng minh thu nhập của bạn từ công ty.
  • Nếu bạn kinh doanh ăn uống cung cấp các sổ thu, chi. (đồng thời sẽ có nhân viên ngân hàng xuống thực tế nơi bạn kinh doanh)
  • …..
Sao kê của ngân hàng trong hồ sơ vay
Sao kê của ngân hàng trong hồ sơ vay

Hồ sơ của dự án bạn cần vay ngân hàng mua dự án

  • Hợp đồng mua bán/ sổ nhà đất (sổ hồng)
  • Nếu bạn vay 70% thì cần chứng minh bạn đã thanh toán đủ 30% cho chủ đầu tư (có giấy xác nhận chuyển khoản hoặc phiếu thu có dấu mộc của CĐT)
  • Các giấy tờ, văn bản liên quan đến các chương trình, chính sách mà chủ đầu tư hỗ trợ khách hàng như ân hạn lãi và gốc, ưu đãi lãi suất khi vay ngân hàng mua dự án.
Ngân hàng sẽ giữ lại HDMB bản chính của khách hàng khi làm thủ tục giải ngân cho CĐT
Ngân hàng sẽ giữ lại HDMB bản chính của khách hàng khi làm thủ tục giải ngân cho CĐT

Quy trình giải ngân của ngân hàng cho chủ đầu tư như thế nào?

Vay ngân hàng mua dự án bất động sản hiện nay không còn là câu chuyện mới nữa, đặc biệt là nó giúp khách hàng loại bỏ đi suy nghĩ phải có sổ hồng/ sổ đỏ mới vay được ngân hàng. Vay ngân hàng mua các dự án đang xây dựng còn có lợi thế là ngân hàng thưởng sẽ giải ngân theo tiến độ chứ không giải ngân 1 lần, nên điều này ít nhiều gì cũng giảm bớt tiền lãi cho khách hàng.

  • Bước 1: Thẩm định hồ sơ: Bước này khách hàng sẽ gửi hồ sơ qua cho ngân hàng thẩm định, ngân hàng thường sẽ kiểm tra và trả lời trong vòng khoảng 2-3 ngày làm việc. Bước này quan trọng nhất ngân hàng sẽ kiểm tra xem bạn có nợ xấu gì không, nếu không có bạn có thể bắt đầu đặt cọc. Thường thì khi cọc xong khách hàng sẽ có từ 7-10 ngày để tiến hành ký hợp đồng mua bán và thanh toán tiền theo phương thức thanh toán trên hợp đồng.
  • Bước 2: Ra thông báo cho vay, sau khi đã thẩm định xong nếu ngân hàng đồng ý cho bạn vay thì sẽ ra một thông báo có nêu rõ cho bạn vay bao nhiêu, trong thời gian bao lâu. Bước ngày sẽ hoàn tất trong thời gian sau khi bạn cọc khoảng 1-2 ngày để tại thời điểm bạn ký hợp đồng mua bán thì đã có thông báo cho vay, bạn không sợ ngân hàng đổi ý.
Một thông báo cho vay của Vietcombank CN TP Hồ Chí Minh
Một thông báo cho vay của Vietcombank CN TP Hồ Chí Minh
Một thông báo cho vay của Vietcombank CN TP Hồ Chí Minh
Một thông báo cho vay của Vietcombank CN TP Hồ Chí Minh
Một thông báo cho vay của Vietcombank CN TP Hồ Chí Minh
Một thông báo cho vay của Vietcombank CN TP Hồ Chí Minh
  • Bước 3: Sau khi ký hợp đồng mua bán xong, bạn nhận hợp đồng gốc của mình về từ CĐT, rồi nộp các chứng từ như Xác nhận chuyển khoản, hợp đồng mua bán, đồng thời ký hợp đồng tín dụng với ngân hàng, hợp đồng thỏa thuận 3 bên với ngân hàng, (đối với một số ngân hàng thì có thể sẽ cho khách hàng công chứng thế chấp)
  • Bước 4: Ký thỏa thuận 3 bên, sau khi khách và ngân hàng ký thì sale sẽ chuyển hồ sơ về cho CĐT, CĐT sẽ ký vào thỏa thuận 3 bên, trả lại cho khách hàng và ngân hàng.
Một mẫu thỏa thuận 3 bên của TPbank
Một mẫu thỏa thuận 3 bên của TPbank
Một mẫu thỏa thuận 3 bên của TPbank
Một mẫu thỏa thuận 3 bên của TPbank
Một thỏa thuận 3 bên khác của Vietcombank
Một thỏa thuận 3 bên khác của Vietcombank
  • Bước 5: Ngân hàng giải ngân các đợt thanh toán cho chủ đầu tư và ra giấy xác nhận chuyển khoản cho khách hàng.
✅ Xem thêm:  Ân hạn nợ gốc là gì? Những điều cần biết về ân hạn nợ gốc

Như vậy để vay ngân hàng mua dự án bất động sản hình thành trong tương lai, khách hàng sẽ trải qua các bước cơ bản trên, tùy vào tốc độ làm việc của các bên và sự đầy đủ của hồ sơ mà thời gian từ lúc đặt cọc đến lúc chính thức giải ngân là nhanh hay chậm, nhưng thường là khoảng từ 7-10 ngày là xong toàn bộ hồ sơ.

Chúng tôi đã hỗ trợ thành công nhiều khách hàng sở hữu căn hộ tại đây chỉ với 30% cho đến khi nhận nhà, nên chúng tôi vô cùng tự tin trong việc hỗ trợ khách hàng các thủ tục, quy trình và hồ sơ,… rất hy vọng được làm việc cùng quý khách hàng trong tương lai gần. Hotline tư vấn vay ngân hàng mua dự án 0938 279 155

Lưu ý bài viết chỉ chia sẻ các kinh nghiệm thực tế hơn 5 năm làm bất động sản của tôi về việc vay ngân hàng cũng như các hồ sơ, các bước cơ bản chung, sản phẩm chúng tôi chia sẻ ở đây là các dự án đang xây dựng và chưa có sổ hồng. Còn chính xác của từng ngân hàng, từng dự án xin vui lòng liên hệ Hotline để được liên kết trực tiếp với ngân hàng mà bạn quan tâm.

Cảm ơn đã xem bài viết.