Nhà ở xã hội là gì? Những thông tin có liên quan đến nhà ở dạng xã hội ra sao? Đây là những câu hỏi nhận được sự quan tâm của đông đảo người dân. Nhiều người mong muốn tìm mua nhà ở dạng xã hội nhưng không biết những thông tin có liên quan. Trong bài viết dưới đây, chúng tôi sẽ giới thiệu đến quý bạn đọc những thông tin chi tiết về căn hộ  xã hội. Giới thiệu về khái niệm, đặc điểm, ưu điểm của loại nhà ở này.

Nhà ở xã hội là gì – Thông tin chung về nhà ở xã hội

Bạn đọc có thể tìm hiểu những thông tin chi tiết về nhà ở xã hội ở phần nhận định, phân tích sau:

Khái niệm nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là gì? Nhà ở xã hội tiếng Anh là gì? Đây là câu hỏi nhận được sự quan tâm của rất nhiều người. Nhà ở xã hội là thuật ngữ xã hội, có sự khác nhau giữa các quốc gia. Tên tiếng Anh của nhà ở xã hội là Housing Cooperative hoặc Social Housing hoặc Public Housing.

Tại Việt Nam, hiểu một cách cơ bản nhất, căn hộ xã hội là loại hình nhà thuộc quyền sở hữu và thuộc sự quản lý nhà nước. Mục đích của nhà ở xã hội là cung cấp thêm những căn hộ giá rẻ để giải quyết nhu cầu về căn hộ xã hội. Đối tượng nhà ở xã hội hướng đến là các hộ gia đình chính sách thuộc phạm vi chính sách của nước Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam.

Nhà ở xã hội là loại hình nhà thuộc quyền sở hữu và thuộc sự quản lý nhà nước
Nhà ở xã hội là loại hình nhà thuộc quyền sở hữu và thuộc sự quản lý nhà nước

Các đối tượng có quyền lợi mua nhà ở xã hội

Các đối tượng có quyền lợi mua căn hộ xã hội cụ thể như sau:

  • Các đối tượng, các gia đình thuộc biên chế nhà nước.
  • Những người nằm trong diện chính sách có thu nhập thấp.
  • Những người có tham gia đóng bảo hiểm xã hội, trong đó thời gian đã đóng ít nhất là một năm.

Đối tượng được thuê nhà ở xã hội tại Việt Nam hiện nay

Nhà ở xã hội là gì? Những đối tượng nào được thu mua căn hộ xã hội
Nhà ở xã hội là gì? Những đối tượng nào được thu mua căn hộ xã hội

Đối tượng được thuê nhà ở xã hội quy định rất cụ thể và rõ ràng tại Luật nhà ở như sau:

  • Cán bộ công chức, viên chức, sĩ quan quân nhân chuyên nghiệp thuộc lực lượng vũ trang nhân dân hưởng lương từ ngân sách nhà nước.
  • Công nhân làm việc tại các khu kinh tế, khu công nghiệp, khu chế xuất, khu công nghệ cao.
  • Các đối tượng trả lại nhà công vụ mà gặp khó khăn về nhà ở.
✅ Xem thêm:  Sổ hồng là gì? Những thông tin có liên quan đến sổ hồng

Để đảm bảo đầy đủ các yêu cầu để có thể thuê và thuê mua căn hộ xã hội 3 đối tượng thuộc diện trên phải có một số điều kiện sau:

  • Chưa có sở hữu nhà ở và chưa thuê hoặc chưa thuê mua nhà ở thuộc sở hữu Nhà nước
  • Đã có nhà ở thuộc sở hữu của mình nhưng diện tích bình quân đầu người trong gia đình dưới 8m² sàn/người hoặc nhà ở tạm, hư hỏng, dột nát.
  • Có mức thu nhập bình quân hằng tháng của hộ gia đình không vượt quá 5 lần tổng số tiền thuê căn hộ xã hội phải trả hàng tháng (đối với căn hộ có diện tích tối đa 70m² sàn) và không thấp hơn 4 lần số tiền thuê nhà phải trả hằng tháng (đối với diện tích căn hộ có diện tích tối thiểu là 30m²) tính theo mức giá thuê do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Những quy định chi tiết về dự án nhà ở xã hội tại Việt Nam

Nhà ở xã hội là gì ? Bạn biết về các dự án nhà ở xã hội  hiện nay?
Nhà ở xã hội là gì ? Bạn biết về các dự án nhà ở xã hội hiện nay?

Theo quy định của pháp luật Việt Nam hiện nay, dự án nhà ở thuộc loại hình căn hộ xã hội cần đáp ứng đầy đủ và chi tiết các nội dung sau:

  • Thứ nhất, nhà ở tại đô thị phải là chung cư. Nhà ở tại đô thị được ở tính vào loại nhà ở đặc biệt phải là nhà ở 5 -6 tầng.
  • Diện tích mỗi căn hộ trong tổng thể dự án nhà xã hội không quá các diện tích quy định. Cụ thể không quá 70m2 sàn, nếu căn hộ xây dựng theo quy định cấp, hạng của nhà nước thì không được trên 30m2 sàn.
  • Nhà ở phải đảm bảo tuân thủ và đáp ứng chặt chẽ các tiêu chuẩn về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội theo quy định của pháp luật đối với các loại hình đô thị

Các loại nhà ở xã hội ở Việt Nam hiện nay

Nhà ở xã hội là gì? Nhà ở xã hội ở mỗi quốc gia là khác nhau là khác nhau như thế nào là câu hỏi nhận được sự quan tâm của nhiều người. Ở Việt Nam hiện nay nhà ở dạng xã hội được chia thành hai dạng chính như sau:

  • Thứ nhất: căn hộ xã hội là các căn hộ chung cư do nhà nước xây dựng.
  • Thứ hai: các căn hộ xã hội do các công ty tư nhân xây dựng rồi bán lại cho quỹ nhà ở xã hội. Các dự án này của các công ty khi bán lãi sẽ được tính theo các chính sách đặc thù nhà nước quy định. Ví dụ một số chính sách như giảm thuế VAT, giảm thuế đất. Ngoài ra một số dự án còn được cấp đất hay được hưởng những ưu đãi khác. Trong trường hợp là các dự án nhà ở thương mại thì các chủ đầu tư phải cam kết bán lại 5% căn hộ cho quỹ nhà ở xã hội địa phương.
✅ Xem thêm:  Khu biệt thự, nhà Compound là gì? Và những đặc điểm cơ bản

Đặc điểm cơ bản của nhà ở xã hội

Nhà ở xã hội là gì? Những đặc điểm của căn hộ xã hội
Nhà ở xã hội là gì? Những đặc điểm của căn hộ xã hội

Nhắc đến căn hộ xã hội sẽ thật thiếu sót nếu không nhắc đến các đặc điểm nổi bật dưới đây:

Quy mô, số lượng nhà ở xã hội

Tại Việt Nam quy mô, số lượng căn hộ xã hội sẽ được quyết định dựa trên cơ sở nhu cầu thuê và thuê mua nhà của các đối tượng có liên quan. Ngoài ra quy mô, số lượng nhà ở dạng này còn cần có sự phù hợp với điều kiện kinh tế của địa phương cụ thể.

Đối với quy mô và số lượng nhà ở dạng nhà xã hội, Ủy ban nhân dân cấp tỉnh sẽ là cơ quan có quyền lực nhất. Đồng thời đây cũng là cơ quan chịu trách nhiệm hàng đầu về các dự án có trên địa bàn mình quản lý.

Về nguồn vốn phát triển nhà ở xã hội

Nguồn vốn phát triển căn hộ xã hội sẽ dựa vào các nguồn tiền chính như sau:

  • Tiền bán, tiền cho thuê hoặc tiền cho thuê mua nhà ở thuộc quyền sở hữu của nhà nước trên địa bàn tỉnh.
  • Tiền trích từ 30% – 50% tiền sử dụng đất thu được từ  các dự án phát triển nhà ở thương mại. Đồng thời thu được từ các dự án đô thị mới trên địa bàn.
  • Nguồn tiền từ ngân sách địa phương.
  • Nguồn tiền được huy động từ các nguồn vốn khác.

Nhà ở xã hội có được mua bán hay không?

Nhà ở xã hội là gì? Nhà ở xã hội và những thông tin hữu ích
Nhà ở xã hội là gì? Nhà ở xã hội và những thông tin hữu ích

Nhiều người cho rằng căn hộ xã hội liên quan đến nhà nước. Họ không nắm bắt được loại hình nhà này có được mua bán hay không? Trên thực tế, nhà ở theo kiểu nhà xã hội có thể được mua bán, tuy nhiên cần đảm bảo những yêu cầu của pháp luật. Ngoài ra một vài trường hợp thì không thể mua bán.

Khi mua căn hộ xã hội theo dạng nhà mua 5 năm, nhà ở lúc này có thể mua bán chuyển nhượng và có quyền được cấp chủ sở hữu. Tuy nhiên, trong một số dạng căn hộ xã hội dưới dạng nhà ở của nhà nước cho thuê thì chủ sở hữu sẽ không mua bán được. Lúc này nhà ở chỉ có thể làm việc trên pháp lý dựa trên giấy ủy quyền sử dụng tài sản hợp pháp.

Mục đích chính của nhà ở dạng nhà xã hội là phục vụ người có thu nhập thấp. Do đó, nhà ở dạng này thường có các chính sách ràng buộc trong mua bán. Nhà cửa không được mua bán tự do như một số loại hình căn hộ khác. Điều này để tránh tình trạng bị đầu cơ, làm giá tại các đơn vị giao dịch bất động sản. Đồng thời cũng để đảm bảo những quy định riêng của loại hình nhà nhà nước này.

✅ Xem thêm:  Sổ đỏ là gì? Thủ tục & quy trình làm sổ đỏ như thế nào?

Thời gian sở hữu nhà ở xã hội?

Căn hộ xã hội là loại nhà ở có các hình thức sở hữu như sau:

Hình thức sở hữu dạng sổ hồng lâu dài

Nhà ở xã hội là gì? Có mấy hình thức sở hữu nhà ở dạng nhà xã hội hiện nay?
Nhà ở xã hội là gì? Có mấy hình thức sở hữu nhà ở dạng nhà xã hội hiện nay?

Sở hữu dạng sổ hồng lâu dài là hình thức chủ nhân được sở hữu đất và các tài sản gắn liền với đất có thời hạn lâu dài nhất tại Việt Nam hiện nay. Nếu bạn mua được căn hộ xã hội có hình thức sở hữu là sổ hồng lâu dài sẽ rất thuận lợi. Căn hộ đưa vào sử dụng khoảng thời gian 50 – 60 năm.

Lúc này căn hộ có dấu hiệu xuống cấp, mai một, hỏng hóc không thể sử dụng được thì đất tại của căn hộ vẫn thuộc quyền sở hữu chung của dự án. Lúc này chủ đầu tư có thể bán căn hộ hoặc có quyền ủy quyền cho một chủ đầu tư khác. Chủ đầu tư mới có xây lại, có thể di dời và nhận đền bù tái định cư theo quy định của pháp luật hiện hành.

Sở hữu theo hình thức nhà ở 50 năm

Sở hữu theo hình thức nhà ở 50 năm: Sở hữu căn hộ xã hội, nhà ở dạng này sẽ giống việc bạn đang đi thuê nhà. Bạn chỉ có quyền sử dụng và không có quyền sở hữu chúng. Thời gian sử dụng căn hộ là 50 năm.

Một số dự án căn hộ xã hội dự kiến hoàn thành trong năm 2020 tại Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh

Nhà ở xã hội là gì? Tại sao Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là hai thành phố lớn có nhiều dự án xã hội
Nhà ở xã hội là gì? Tại sao Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là hai thành phố lớn có nhiều dự án xã hội

Hà Nội và thành phố Hồ Chí Minh là hai thành phố lớn. Nơi đây ghi danh nhiều dự án căn hộ xã hội. Hiện nay có một số dự án nhà ở dạng nhà xã hội nổi bật như sau:

Dự án Chung cư 61B, đường số 16, Quận 4

Thông tin dự án:

  • Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV DVCI Q4.
  • Quy mô dự án là 0.34ha.
  • Số lượng căn hộ là 267 căn hộ chung cư.

Dự án Nhà ở xã hội 314 Âu Dương Lân, P3, Quận 8

Thông tin dự án:

  • Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV DVCI Q8
  • Quy mô dự án là 3.5ha.
  • Số lượng căn hộ là 252 căn hộ chung cư.

Dự án KTX Đại học Sài Gòn, P16, Quận 8

Thông tin dự án:

  • Chủ đầu tư là Trường ĐH Sài Gòn.
  • Quy mô dự án là 0.16ha.
  • Số lượng dự án là 448 căn hộ chung cư.

Dự án Khu Tái định cư Trương Đình Hội 2, Quận 8

Thông tin dự án:

  • Chủ đầu tư là Công ty TNHH MTV DVCI Q8
  •  Quy mô dự án 4.8ha.
  • Số lượng căn hộ là  1000 căn hộ chung cư.

Dự án Đầu tư xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị mới Bắc An Khánh

Thông tin dự án:

  • Chủ đầu tư: liên doanh Vinaconex và Tổng Công ty đầu tư Phát triển nhà Hà Nội (Handico).
  • Tổng diện tích sàn 551.600m2
  • Địa chỉ dự án tại huyện Hoài Đức, Hà Nội.

Dự án đầu tư xây dựng căn hộ xã hội tại Khu đô thị Thanh Hà

Thông tin dự án:

  • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển địa ốc CIENCO 5.
  • Địa chỉ tại xã Thanh Oai và Hà Đông, Hà Nội.

Với những chia sẻ chi tiết về nhà ở xã hội bài viết hy vọng đã mang đến cho quý bạn đọc những thông tin hữu ích để trả lời cho câu hỏi nhà ở xã hội là gì? Bạn đọc hãy tham khảo chi tiết để trở thành người mua tinh tế trong các dự án nhà xã hội hấp dẫn hiện nay.

Cảm ơn quý bạn đọc đã quan tâm đến bài viết của chúng tôi!