Dự án The 9 Stellars Quận 9

Chi tiết dự án

The 9 Stellars là dự án biệt thự và căn hộ Quận 9 do Công Ty Cổ Phần Ngân Thạnh làm chủ đầu tư & Sơn Kim Land làm đơn vị phát triển dự án. Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Hoàng Hữu Nam, phường Long Bình, Quận 9 (nay là TP Thủ Đức, TP HCM).

Dự án có quy mô ~16,5ha bao gồm 80 sản phẩm biệt thự và 3000 căn hộ. The 9 Stellars Quận 9 sẽ được chủ đầu tư chia làm 2 giai đoạn, giai đoạn 1 sẽ mở bán 50 căn biệt thự và 191 căn hộ.

Tổng quan dự án The 9 Stellars Long Bình

• Tên thương mại: The 9 Stellars
• Vị trí dự án: Hoàng Hữu Nam, Phường Long Bình, Quận 9 (nay là TP Thủ Đức), TP HCM
• Địa chỉ nhà mẫu: 39 Nguyễn Thị Minh Khai, Phường Bến Nghé, Quận 1, Tp.HCM
• Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Ngân Thạnh
• Phát triển dự án: Sơn Kim Land (Sonkim Land)
• Quy hoạch & thiết kế kiến trúc: NQH Architects
• Thiết kế cảnh quan: Land Sculptor Studio
• Thiế kế & thi công điện: ICIC
• Thiết kế nội thất dự án: ADA
• Quy mô: ~16,5ha
  • Biệt thự: 80 căn
  • Căn hộ: 3000 căn
• Mật độ xây dựng toàn khu: 27%
• Loại hình sản phẩm: Biệt thự, căn hộ thương mại, shophouse.
• Pháp lý: Sổ hồng lầu dài (Người Việt Nam – Lâu dài , Người Nước Ngoài – 50 năm)
• Khởi công xây dựng: Tháng 01/2021
• Bàn giao (dự kiến): Tháng 01/2022

Vị trí The 9 Stellars Quận 9

Dự án The 9 Stellars tọa lạc tại tâm điểm sáng tạo, nơi hội tụ đầy đủ các tiện nghi cần thiết cho cuộc sống của cư dân cũng như tiềm năng cho các nhà đầu tư.

Thêm vào đó, quy hoạch chặt chẽ với tiêu chuẩn cao, cơ sở hạ tầng liền kề xung quanh The 9 Stellars như Bến Xe Miền Đông mới, ga tàu điện Metro không chỉ giúp cải thiện chất lượng cuộc sống của cư dân mà còn kiến tạo một cộng đồng sôi động với các khu thương mại – mua sắm lớn, thu hút nhiều du khách, tín đồ mua sắm, trở thành điểm đến mới tại Quận 9, Thành Phố Thủ Đức và góp phần gia tăng giá trị bất động sản cho dự án này.

Từ dự án The 9 Stellars quý khách hàng sẽ thuận tiện & dễ dàng di chuyển đến trung tâm Quận 1 TP.HCM cũng như kết nối các khu đô thị vệ tinh tại Đồng Nai, Bình Dương:

• 200m đến Ga Bến Xe Ga Miền Đông & depot của tuyến Metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên
• Trong tương lai tuyến Metro này tiếp tục được mở rộng đến thành phố Biên Hòa – Đồng Nai
• 500m đến Bến xe Miền Đông mới
• Vị trí cận kề, liên kết các tỉnh Đồng Nai & Bình Dương
• Khả năng tiếp cận đường vành đai 2 nối Quận 2 & 9, và đường vành đai 3 nối Quận 9 với Nhơn Trạch, Bình Dương & Long An

Tiện ích The 9 Stellars

Tiện ích nội khu

• Tiện ích nội khu dự kiến có tại dự án The 9 Stellars: Lối đi khu thương mại
• Cà phê ngoài trời
• Khu vực đón trả khách
• Phòng thể dục
• Khu cộng đồng
• Vườn Hồ bơi
• Hồ trẻ em
• Sauna
• Phòng xông hơi
• Sàn tắm nắng hồ bơi
• Tắm ngoài trời
• Phòng thay đồ
• Yoga
• Phòng chơi trẻ em

Tiện ích ngoại khu

Thừa hưởng lợi thế độc tôn từ vị trí, The 9 Stellars được bao bọc bởi hơn 700ha không gian xanh từ Công viên Văn hóa Lịch sử và Dân tộc Quận 9, sân golf Thủ Đức và đặc biệt là hồ cảnh quan ngay nội khu. Dự án sẽ mang bạn đến gần hơn với trải nghiệm sinh thái độc đáo và cảnh quan tươi mát, đem đến sự yên bình và thư thái hoàn hảo. Tại đây, bất kỳ căn hộ nào cũng được đảm bảo tầm nhìn ra không gian xanh.

Sở hữu đầy đủ các tiện ích, dịch vụ công cần thiết, giúp cư dân dễ dàng tiếp cận như giáo dục, bệnh viện, khu vui chơi giải trí, trung tâm mua sắm,… The 9 Stellars sẽ mang đến cuộc sống trọn vẹn cho cư dân mỗi ngày.

Sở hữu vị trí chiến lược ngay cạnh Khu công nghệ cao và khu công nghiệp sôi động tại các tỉnh lân cận như Đồng Nai, Bình Dương, The 9 Stellars là tâm điểm của cộng đồng chuyên gia, là địa điểm lý tưởng thu hút nguồn nhân lực hàng đầu trong nhiều lĩnh vực, tạo ra một cộng đồng tri thức và tài năng.

Nằm ngay cạnh 16ha khu thương mại & bán lẻ, The 9 Stellars là điểm đến mua sắm, giải trí thời thượng và sầm uất nhất dành cho thế hệ trẻ.

Mặt bằng The 9 Stellars giai đoạn 1

Mặt bằng khu biệt thự

• Tên phân khu: Khu Biệt Thự
• Vị trí: Đường Số 11, Phường Long Bình, Quận 9, Tp.HCM
• Diện tích: 4.5ha
• Loại căn hộ: 6
• Số tầng: 4
• Số tầng hầm: 0
• Số phòng ngủ: 4~5 phòng ngủ + 3~4 phòng đa năng
• Tổng số căn: 81 căn
• Tình trạng xây dựng: Khởi công vào tháng 6 năm 2021. Dự kiến hoàn thành vào tháng 1 năm 2022
• Tiện ích dự án: Khu giải trí đa mục đích, Sân chơi trẻ em, Khu dã ngoại, Khu vực tiếp khách, Sảnh đón nắng, Phòng tập thể dục ngoài trời, Nhà lều, Lối đi bộ, Hồ bơi khu căn hộ

PREMIUM VILLA-PV

STT	MÃ BT	LOẠI	DT ĐẤT (M2)	DT SÀN XD (M2)
01	PV-A.01	P3	236.81
02	PV-A.02	P1	153.75	395.52
03	PV-A.03	P1	153.51	395.52
04	PV-A.03A	P1	153.51	395.52
05	PV-A.05	P1	153.51	395.52
06	PV-A.06	P1	153.51	395.52
07	PV-A.07	P1	153.51	395.52
08	PV-A.08	P1	153.51	395.52
09	PV-A.09	P1	153.51	395.52
10	PV-A.10	P1	154.00	395.52
11	PV-A.11	P1	154.00	395.52
12	PV-A.12	P1	154.00	395.52
13	PV-A.12A	P1	154.00	395.52
14	PV-A.12B	P1	154.00	395.52
15	PV-A.15	P1	154.00	395.52
16	PV-A.16	P1	154.00	395.52
17	PV-A.17	P1	154.00	395.52
18	PV-A.18	P1	154.00	395.52
19	PV-A.19	P2	154.00	315.85
20	PV-A.20	P2	153.40	315.85
21	PV-A.21	P2	151.91	315.85
22	PV-A.22	P2	150.12	315.85
23	PV-A.23	P2	148.33	315.85
24	PV-A.24	P2	146.55	315.85
25	PV-A.25	P2	144.76	315.85
26	PV-A.26	P2	143.51	315.85
27	PV-A.27	P4	222.38

PREMIUM VILLA-PV

STT	MÃ BT	LOẠI	DT ĐẤT (M2)	DT SÀN XD (M2)
01	PV-B.01	P5	197.8
02	PV-B.02	P1	154.00	367.82
03	PV-B.03	P1	154.24	367.82
04	PV-B.03A	P1	154.49	367.82
05	PV-B.05	P1	154.49	367.82
06	PV-B.06	P1	154.49	367.82
07	PV-B.07	P1	154.49	367.82
08	PV-B.08	P1	154.49	367.82
09	PV-B.09	P1	154.24	367.82
10	PV-B.10	P1	154.24	367.82
11	PV-B.11	P1	154.00	367.82
12	PV-B.12	P1	154.00	367.82
13	PV-B.12A	P1	154.00	367.82
14	PV-B.12B	P1	154.00	367.82
15	PV-B.15	P1	154.00	367.82
16	PV-B.16	P1	154.00	367.82
17	PV-B.17	P1	154.00	367.82
18	PV-B.18	P1	154.00	367.82
19	PV-B.19	P1	154.00	367.82
20	PV-B.20	P1	154.00	367.82
21	PV-B.21	P1	154.60	367.82
22	PV-B.22	P1	154.65	367.82
23	PV-B.23	P1	154.10	367.82
24	PV-B.24	P1	154.10	367.82
25	PV-B.25	P1	154.10	367.82
26	PV-B.26	P1	154.10	367.82
27	PV-B.27	P1	154.10	367.82
28	PV-B.28	P6	221.03

LAKE VIEW VILLA-LV

STT	MÃ BT	LOẠI	DT ĐẤT (M2)	DT SÀN XD (M2)
01	LV-01	L4	255.57
02	LV-02	L1	172.23	356.96
03	LV-03	L1	166.74	356.96
04	LV-03A	L2	158.43	278.58
05	LV-05	L2	151.68	278.58
06	LV-06	L2	146.65	278.58
07	LV-07	L2	143.3	278.58
08	LV-08	L2	141.61	278.58
09	LV-09	L2	141.6	278.58
10	LV-10	L2	143.24	278.58
11	LV-11	L2	152.54	278.58
12	LV-12	L2	160.94	278.58
13	LV-12A	L1	171.1	356.96
14	LV-12B	L1	180.88	356.96
15	LV-15	L1	182.00	356.96
16	LV-16	L1	182.00	356.96
17	LV-17	L1	182.00	356.96
18	LV-18	L1	182.00	356.96
19	LV-19	L1	182.00	356.96
20	LV-20	L1	182.00	356.96
21	LV-21	L1	182.31	356.96
22	LV-22	L1	183.93	356.96
23	LV-23	L1	185.72	356.96
24	LV-24	L1	187.5	356.96
25	LV-25	L1	189.29	356.96
26	LV-26	L3	357.87

Mặt bằng khu căn hộ

• Loại căn hộ: 1+1PN, 2PN, 3PN, Shophouses & Penthouses
• Dự kiến bàn giao: Cuối năm 2023
• Tiện ích: Lối đi khu thương mại, Cà phê ngoài trời, Khu vực đón trả khách, Phòng thể dục, Khu cộng đồng, Vườn Hồ bơi, Hồ trẻ em, sauna, Phòng xông hơi, Sàn tắm nắng hồ bơi, Tắm ngoài trời, Phòng thay đồ, Yoga, Phòng chơi trẻ em

Căn hộ 1 phòng ngủ

Căn hộ 2 phòng ngủ

Căn hộ 3 phòng ngủ

Chính sách bán hàng và thanh toán

Chính sách bán hàng dự án The 9 Stellars cập nhật vào tháng 03/2021

Khu biệt thự

1. Tiến độ thanh toán dành cho Khách hàng Việt Nam có Ngân hàng hỗ trợ

• Đối tượng áp dụng: Tất cả khách mua Việt Nam
• Khách hàng thanh toán 25% và Ngân hàng giải ngân 45% cho đến khi bàn giao
• Ân hạn gốc và lãi trong 14 tháng kể từ ngày giải ngân hoặc cho đến ngày bàn giao, tùy điều kiện nào đến trước
• Sau thời gian ân hạn, Phí trả nợ trước hạn theo hợp đồng vay là 0% (*)

(*) Trường hợp chuyển nhượng

• Nếu Khách hàng nhận chuyển nhượng tiếp tục khoản vay cùng hạn mức với Ngân hàng được chỉ định bởi Chủ đầu tư, phí trả nợ trước hạn theo hợp đồng vay là 0%
• Nếu Khách hàng nhận chuyển nhượng không tiếp tục khoản vay cùng hạn mức với Ngân hàng được chỉ định bởi Chủ đầu tư, Khách hàng sẽ phải thanh toán phí trả nợ trước hạn theo hợp đồng vay

Đợt	Thời hạn thanh toán	KH thanh toán	Ngân hàng giải ngân	Ghi chú
1	Đặt cọc	1 tỷ VNĐ
2	Trong vòng 14 ngày kể từ ngày đặt cọc (Ký HĐĐC)	25% (bao gồm 1 tỷ đặt cọc)	45%
3	Ký HĐMB (Dự kiến T10/2021)
4	Khi bàn giao nhà (Dự kiến T03/2022)	25%
5	Khi nhận Sổ hồng

2. Tiến độ thanh toán dành cho Khách hàng Việt Nam không sử dụng chương trình Ngân hàng hỗ trợ và Khách hàng nước ngoài

• Đối tượng áp dụng: Tất cả Khách hàng Việt Nam không sử dụng chương trình vay của Ngân hàng chỉ định bởi Chủ Đầu Tư và tất cả Khách hàng nước ngoài thuê hoặc mua Villas

Đợt	Thời hạn thanh toán	% hoặc số tiền	Ghi chú
1	Đặt cọc	1 tỷ VNĐ
2	Trong vòng 14 ngày kể từ ngày đặt cọc (Ký HĐĐC)	25% (bao gồm 1 tỷ đặt cọc)
3	Ký HĐMB (Dự kiến T10/2021)	5%
4	1 tháng sau ngày Ký HĐMB	10%
5	2 tháng sau ngày Ký HĐMB	15%
6	3 tháng sau ngày Ký HĐMB	15%
7	Khi bàn giao nhà (Dự kiến T03/2022)	25%	Đối với LTL, Khách hàng sẽ thanh toán 30%
8	Khi nhận Sổ hồng	5%

3. Tiến độ thanh toán sớm

• Áp dụng cho: Tất cả Khách hàng

Đợt	Thời hạn thanh toán	Lựa chọn 1: CK 2%	Lựa chọn 2: CK 3,5%	Ghi chú
1	Đặt cọc	1 tỷ VNĐ	1 tỷ VNĐ
2	Trong vòng 14 ngày kể từ ngày đặt cọc (Ký HĐĐC)	50% (bao gồm 1 tỷ đặt cọc)	70% (bao gồm 1 tỷ đặt cọc)
3	Ký HĐMB (Dự kiến T10/2021)
4	2 tháng sau ngày Ký HĐMB	5%
5	3 tháng sau ngày Ký HĐMB	15%
6	Khi bàn giao nhà (Dự kiến T03/2022)	25%	25%	Đối với LTL, Khách hàng sẽ thanh toán 30%
7	Khi nhận Sổ hồng	5%	5%

Khu căn hộ

1. Tiến độ thanh toán dành cho Khách hàng Việt Nam có Ngân hàng hỗ trợ

• Đối tượng áp dụng: Tất cả Khách mua Việt Nam
• Khách hàng thanh toán 25% và Ngân hàng giải ngân 45% cho đến khi bàn giao
• Ân hạn gốc và lãi trong 34 tháng kể từ ngày giải ngân hoặc cho đến ngày bàn giao, tùy điều kiện nào đến trước
• Sau thời gian ân hạn, Phí trả nợ trước hạn theo hợp đồng vay là 0% (*)

(*) Trường hợp chuyển nhượng

• Nếu Khách hàng nhận chuyển nhượng tiếp tục khoản vay cùng hạn mức với Ngân hàng được chỉ định bởi Chủ đầu tư, phí trả nợ trước hạn theo hợp đồng vay là 0%
• Nếu Khách hàng nhận chuyển nhượng không tiếp tục khoản vay cùng hạn mức với Ngân hàng được chỉ định bởi Chủ đầu tư, Khách hàng sẽ phải thanh toán phí trả nợ trước hạn theo hợp đồng vay

Đợt	Thời hạn thanh toán	KH thanh toán	Ngân hàng giải ngân	Ghi chú
1	Đặt cọc	100 triệu VNĐ
2	Trong vòng 14 ngày kể từ ngày đặt cọc (Ký HĐĐC)	10% (bao gồm 100 triệu đặt cọc)	40%
3	3 tháng sau ngày Ký HĐĐC	10%	5%
4	Ký HĐMB (Dự kiến T03/2022)	5%
5	Khi bàn giao nhà (Dự kiến T11/2023)	25%
6	Khi nhận Sổ hồng	5%

2. Tiến độ thanh toán dành cho Khách hàng Việt Nam không sử dụng chương trình Ngân hàng hỗ trợ và Khách hàng nước ngoài

• Đối tượng áp dụng: Tất cả Khách hàng Việt Nam không sử dụng chương trình vay của Ngân hàng chỉ định bởi Chủ Đầu Tư và tất cả Khách hàng nước ngoài thuê hoặc mua căn hộ

Đợt	Thời hạn thanh toán	% hoặc số tiền	Ghi chú
01	Đặt cọc	100 triệu VNĐ
02	Trong vòng 14 ngày kể từ ngày đặt cọc (Ký HĐĐC)	10% (bao gồm 100 triệu đặt cọc)
03	3 tháng sau ngày Ký HĐĐC	10%
04	6 tháng sau ngày Ký HĐĐC	5%
05	Ký HĐMB (Dự kiến T03/2022)	5%
06	2 tháng sau ngày Ký HĐMB	10%
07	4 tháng sau ngày Ký HĐMB	10%
08	6 tháng sau ngày Ký HĐMB	10%
09	8 tháng sau ngày Ký HĐMB	10%
10	Khi bàn giao nhà (Dự kiến T11/2023)	25%	Đối với LTL, Khách hàng sẽ thanh toán 30%
11	Khi nhận Sổ hồng	5%

3. Tiến độ thanh toán sớm

• Áp dụng cho: Tất cả Khách hàng

Đợt	Thời hạn thanh toán	Lựa chọn 1: CK 4%	Lựa chọn 2: CK 7%	Ghi chú
1	Đặt cọc	100 triệu VNĐ	100 triệu VNĐ
2	Trong vòng 14 ngày kể từ ngày đặt cọc (Ký HĐĐC)	50% (bao gồm 100 triệu đặt cọc)	70% (bao gồm 100 triệu đặt cọc)
3	Ký HĐMB ( Dự kiến T03/2022)
4	6 tháng sau ngày Ký HĐMB	10%
5	8 tháng sau ngày Ký HĐMB	10%
6	Khi bàn giao nhà (Dự kiến T11/2023)	25%	25%	Đối với LTL, Khách hàng sẽ thanh toán 30%
7	Khi nhận Sổ hồng	5%	5%

Hình ảnh thực tế dự án The 9 Stellars

• 

• 

• 

• 

• 

• 

Tiến độ xây dựng dự án The 9 Stellars tháng 02/2023