Nhà phố TPS 52 Nguyễn Xiển Quận 9

Chi tiết dự án

Nhà phố 52 Nguyễn Xiển sở hữu vị trí Vàng khi tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Xiển cách đại đô thị Vinhomes Quận 9 chỉ 2,4 km. Được thiết kế 1 trệt 3 lầu 1 thượng với diện tích sàn xây dựng trung bình từ 305 m2 – 310 m2 hứa hẹn sẽ mang đến cho quý cư dân một nơi an cư và đầu tư lý tưởng ngay tại TP Thủ Đức năng động và tiềm năng này.

Thông tin tổng quan nhà phố 52 Nguyễn Xiển

• Tên chính thức: Nhà phố 52 Nguyễn Xiển
• Vị trí: Nguyễn Xiển, Phường Trường Thạnh, Quận 9, TP Hồ Chí Minh.
• Phát triển dự án: Công ty Cổ phần TPS Land
• Đơn vị xây dựng: Thành Phong
• Đơn vị phân phối: Địa Ốc Thịnh Vượng
• Ngân hàng hỗ trợ: BIDV, ACB, Vietinbank, MBbank, VPbank
• Tổng diện tích: Giai đoạn 1: 8.634m2
• Loại hình: nhà liên kế và đất nền
• Số lượng: 56 sản phẩm
• Khởi công: 2020
• Hoàn thành dự kiến: 2021
• Số tầng: 1 trệt 3 lầu 1 sân thượng
• Diện tích đất: 80 – 216m2 (chiều rộng nhỏ nhất 5.5m)
• Diện tích sàn xây dựng trung bình: 305-315m2
• Bàn giao: Hoàn thiện bên ngoài, thô bên trong.
• Hiện trạng pháp lý: Đã có sổ đất từng nền
• Sở hữu: Sổ hồng riêng sở hữu lâu dài
• Hotline: 0938 279 155

Nhà phố 52 Nguyễn Xiển có vị trí ở đâu?

Đúng như tên gọi khu nhà phố mới nhất của Thành phố Thủ Đức này tọa lạc tại số 52 Nguyễn Xiển, Phường Trường Thạnh, Quận 9 nay là TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh. Khu nhà ở có vị trí VÀNG khi nằm phía trước mặt tiền đường Nguyễn Xiển còn phía sau là mặt Sông Tắc luôn mát nhờ lượng hơi nước từ sông này, một điểm cần lưu ý với khách hàng là đây là con sông lớn, là nơi đặt bến du thuyền sang trọng trong khu Biệt thự 100 tỷ của Vinhomes Grand Park.

Để dễ hình dung về vị trí nhà phố ven sông 52 Nguyễn Xiển thì quý khách hàng có thể tưởng tượng thế này, từ khu nhà phố này đến khu đô thị Vinhomes Grand Park Quận 9 chỉ khoảng 2,4km và cùng trên tuyến đường Nguyễn Xiển.

Cư dân khi mua nhà phố này có thể di chuyển vào thành phố bằng 2 trục đường chính, một là tuyến đường Nguyễn Xiển đi về hướng Xa Lộ Hà Nội thông qua ngã 3 Tân Vạn hoặc Nguyễn Văn Tăng => Lê Văn Việt hoặc Khu công nghệ cao.

Hướng còn lại sẽ di chuyển theo trục Nguyễn Xiển => Nguyễn Duy Trinh => Cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây hoặc ngược lại.

Có thể thấy từ nút giao An Phú trung tâm Quận 2, cũng là điểm đầu của đường cao tốc TP Hồ Chí Minh – Long Thành – Dầu Giây về đến khu nhà phố 52 Nguyễn Xiển chỉ khoảng 18 phút và quãng đường là chỉ khoảng 11km.

Ngoài ra Quận 9 đang gấp rút hoàn thiện việc nâng cấp và mở rộng các tuyến đường cũng hứa hẹn sẽ giúp cho cư dân tại Quận 9 hay TP Thủ Đức thuận tiện di chuyển và rút ngắn thêm thời gian, có thể kể đến 5 tuyến đường được Quận 9 mở rộng trong giai đoạn 2021-2025 là Nguyễn Duy Trinh, Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp, Lò Lu, Lã Xuân Ai, và cùng nhiều dự án khác đang thi công như Nguyễn Xiển, Trường Lưu, Vành Đai 2, Vành Đai 3,…

Tiện ích nhà phố 52 Nguyễn Xiển

Không giống như những dự án quy mô vài chục đến vài trăm hecsta với những trung tâm thương mại sầm uất, tấp nập người ra người vào, cũng không có những club đêm náo nhiệt hay khói bụi và ồn ào từ tiếng xe chạy như những dự án mặt tiền đường khác.

Thay vào đó là một không gian chẳng khác nào các khu nghỉ dưỡng mà bạn phải đi chuyển hàng giờ đồng hồ, để có được một chút yên tĩnh nhờ sự biệt lập và độc tôn của đường vào dự án, một chút trong lành của TP Thủ Đức được bao quanh bởi những con sông lớn, một chút an ninh của khu Compound an ninh khép kín, một chút mát mẻ từ gió sông và một chút tiện nghi từ những tiện ích thực tế và cần thiết nhất của khu nhà phố 52 Nguyễn Xiển.

Ngoài ra các nhà phố tại đây hoàn toàn có thể được khách hàng phát triển kinh doanh như shophouse của các dự án khác, không quy định về mặt hàng kinh doanh cũng là một lợi thế tại đây, một số nhu cầu cần thiết mà chúng tôi nghĩ nếu khách hàng đầu tư kinh doanh có thể nghĩ đến như: Coffee, quán kem, các nhà hàng mini, văn phòng công ty các loại, siêu thị mini,…

Thiết kế nhà phố TPS Nguyễn Xiển

Với tổng số sản phẩm trong giai đoạn 1 chỉ 56 căn và tung ra thị trường kinh doanh chỉ khoảng 40 căn, khu nhà phố 52 Nguyễn Xiển do TPS Land phát triển chú trọng nhiều về thiết kế và chất lượng công trình.

Tổng thể khu nhà phố 52 Nguyễn Xiển

Với quy mô không lớn thì khu nhà phố TPS 52 Nguyễn Xiển này không có những không gian rực rỡ, lung linh hay hoành tráng như những đại đô thị hàng trăm hécta, nhưng ngược lại với từng không gian trong dự sẽ được chủ đầu tư cũng như đơn vị thiết kế hợp lý nhất và lấy phong cách tân cổ điển cho tổng thể khu nhà phố, đơn giản và sang trọng là những gì mang đến cho khách hàng về khía cạnh thẩm mỹ.

Khu nhà phố TPS Nguyễn Xiển này được bố 2 dãy nhà 2 bên, đối diện nhau với trục đường chính giữa là 9m, phía cuối dãy nhà sẽ là khu công viên ven sông thuộc quản lý của khu nhà phố và chỉ phục vụ duy nhất chủ nhân của 56 sản phẩm tiêu biểu và đẳng cấp nhất tại đây.

Mặt bằng phân lô và thiết kế chi tiết

Mặt bằng phân lô nhà phố 52 Nguyễn Xiển

Nhìn vào có thể thấy khu nhà phố có 2 hướng Đông Nam (dành cho khách hàng Đông Tứ Trạch) và Tây Bắc (dành cho khách hàng Tây Tứ Trạch), nếu khách hàng không nhớ hướng Trạch của mình có thể xem tham khảo bài viết xem hướng nhà theo tuổi bên dưới:

=> Cách xem hướng nhà phù hợp theo tuổi

Để dễ hình dung, từ hướng đường Nguyễn Xiển nhìn vào khu nhà phố , bên tay trái sẽ là dãy nhà hướng Đông Nam, bên tay phải sẽ là dãy nhà hướng Tây Bắc.

Thiết kế chi tiết từng căn tại nhà phố TP Thủ Đức số 52 Nguyễn Xiển

Nhờ chiều ngang rộng, nhỏ nhất là 6m nên ngoài yếu tố để ở ra thì khách hàng có thể kinh doanh, mở công ty,… vô cùng thuận lợi. Hình ảnh bên dưới là cách bố trí nội thất cho 2 ý tưởng, ý tưởng 1 vừa ở vừa kinh doanh, ý tưởng 2 là để kinh doanh, tối đa không gian sống của gia đình.

Ý tưởng trên là ý tưởng 1, một sản phẩm không khác gì các các shophouse tại các dự án khác, việc kinh doanh có thể vận hành ở tầng trệt và 1, từ tầng 2, tầng 3 và sân thượng sẽ là không gian để ở, đối với ý tưởng này thì không gian ở sẽ ít đi, chỉ từ 2-3 phòng ngủ, mỗi tầng sẽ có 1 WC riêng, đối với tầng 3 phòng ngủ Master sẽ có 1 WC riêng, nên tổng sẽ là 6 khu vực dành cho WC.

Đối với ý tưởng thứ 2 là chỉ dùng để phục vụ nhu cầu ở và sinh hoạt gia đình, thì sẽ bố trí được từ 4-5 phòng ngủ và cũng sẽ có đến 6WC trong từng căn.

Đối với căn góc 2 mặt tiền đường Nguyễn Xiển và đường N1 thì sẽ có diện tích đất là khoảng 190 m2, xây dựng 1 hầm, 1 trệt, 4 lầu, 1 thượng với tổng diện tích sàn xây dựng khoảng 1220m2. Đây là sản phẩm cao cấp, được “đo ni đóng giày” theo các tiêu chuẩn cao cấp nhất đáp ứng được 3 yếu tố quan trọng:

• Yếu tố kinh doanh: 2 mặt tiền đường lớn, diện tích sàn xây dựng lớn, có hầm xe.
• Yếu tố ở: xây dựng theo phong cách tân cổ điển, ưu tiên chất lượng công trình, tầng cao, view sông đẹp, mát.
• Yếu tố giá trị gia tăng:
  • Nhất cận thị: Cạnh các khu đô thị lớn của Quận 9
  • Nhị cận giang: Nằm ngay sông Tắc
  • Tam cận lộ: 2 mặt tiền đường Nguyễn Xiển và N1

Giá bán tham khảo cho 2 căn này: 28-29tr/m2 (diện tích sàn xây dựng), Để dễ so sánh: diện tích sàn xây dựng này được tính như diện tích sàn xây dựng căn hộ bàn giao thô, ví dụ nói căn hộ diện tích xây dựng 80 m2 thì nó là như diện tích sàn xây dựng chúng tôi nêu bên trên, diện tích này khác diện tích tìm tường, diện tích lọt lòng.

Như vậy hiện nay giá căn hộ Quận 9 hiện nay từ từ 30-70tr/m2 diện tích tìm tường và bàn giao hoàn thiện cơ bản. Với chi phí hoàn thiện cơ bản từ 3-5tr/m2 thì 2 căn góc sẽ có giá từ 32-33tr/m2, một mức giá chấp nhận được cho một sản phẩm đẳng cấp nhất trục đườn Nguyễn Xiển này.

Nhà phố 52 Nguyễn Xiển có sổ chưa?

Pháp lý nhà phố 52 Nguyễn Xiển

Khách hàng giao dịch mua bán căn hộ, mua bán nhà Quận 9 chắc chắn thường gặp phải vấn đề pháp lý rất nhiều, đặc biệt là việc ra sổ từng nền. Khu nhà phố do TPS Land phát triển có thể nói là khách mua an tâm hoàn toàn về pháp lý, khi mà các căn nhà được mang ra kinh doanh đều có sổ từng nền, thậm chí chủ đầu tư đã xin giấy phép từng căn cho các nền đất đó và chuyển qua đứng tên cá nhân.

Việc còn lại chỉ xây dựng theo giấy phép xây dựng và thực hiện thủ tục hoàn công cho khách mua, nếu khách nào muốn công chứng sớm thì chủ đầu tư cũng hỗ trợ công chứng sớm, việc đã ra sổ tên cá nhân giúp cho việc đi công chứng cũng đơn giản và nhanh chóng hơn rất nhiều.

Sổ đã hoàn công đủ 1 trệt 3 lầu 1 sân thượng tại khu nhà ở 52 Nguyễn Xiển

Khu nhà phố Nguyễn Xiển do TPS Land phát triển có pháp lý rõ ràng và minh bạch đối với những sản phẩm được chào bán ra thị trường, chính vì vậy khu nhà phố này là một nơi đầu tư an toàn cho những khách hàng tìm mua nhà phố quận 9 thời gian qua.

Tiến độ xây dựng

Hiện nay chủ đầu tư đang xây dựng gần xong 8 căn đầu tiên và hoàn thiện xong căn hộ mẫu điển hình, tuy nhiên do an toàn của khách hàng, của công nhân làm tại công trình cũng như đảm bảo lộ trình kinh doanh đúng tiến độ nên chưa cho khách hàng tham quan trực tiếp.

Để xem thực tế khu nhà phố xin quý khách hàng liên hệ 0938 279 155 để được hỗ trợ thẻ đeo vào xem thực tế bên trong.

Giá bán nhà phố 52 Nguyễn Xiển

Giá bán nhà phố Quận 9 52 Nguyễn Xiển

Khi để ý đến các dự án đang mở bán tại Quận 9, chú ý đến giao dịch mua bán nhà đất tại Quận 9 nói chung và Thành phố Thủ Đức nói riêng thì chắc chắn bạn cũng sẽ có biết cơ bản về giá của các dự án hiện nay tại khu vực Quận 9.

Hiện nay giá bán các dự án ở Quận 9 được chia làm 2 loại cơ bản, loại 1 là dạng nhà lẻ bên ngoài, giá của phân khúc này rất đa dạng và vô chừng nhưng theo tìm hiểu của chúng tôi thì đối với đường ô tô đi vào tận nhà được và quay đầu xe ra được (tối thiểu 5m và có vỉa hè nhỏ 2 bên) thì giá trung bình và phổ biến từ 45 – 70tr/m2. Đối với nhà mới, hoàn công đầy đủ thì có thể cao hơn nhiều lần.

Loại thứ 2 là dạng nhà trong khu dự án, có thể kể đến các dự án đang bán lại khá nhiều tại Quận 9 như Sim City, Dragon Villas, River Park, Villa Park, Mega Ruby, Đông Tăng Long,… có giá từ 7,5- 8,5 tỷ/căn (tạm gọi phân khúc 1). Các dự án này có đặc điểm chung là không có không gian để kinh doanh như shophouse và xây dựng 1 trệt 2 lầu, khoảng 2-3 phòng ngủ (nếu mua shophouse trong các dự án này thì cao hơn rất nhiều so với nhà phố bình thường).

Phân khúc (tạm gọi phân khúc 2) tiếp theo là Lucasta, Verosa Park, Venica, Rio Vista, phân khu nhà phố Manhattan trong Vinhomes Grand Park,… đối với phân khúc này thì từ 9 – 30 tỷ, điểm chung của các dự án này là diện tích sàn xây dựng nhiều nên diện tích sử dụng rộng từ 4-5 phòng ngủ, an ninh tốt, dự án xây dựng theo hướng cao cấp, đề cao về việc xây dựng chất lượng môi trường sống và có phân khúc khách hàng cao cấp và thượng lưu.

Vậy có thể thấy nhà phố 52 Nguyễn Xiển có diện tích sàn xây dựng cao như những dự án phân khúc 2, thiết kế 1 trệt 3 lầu 1 thượng, chất lượng công trình cao cấp (chủ đầu tư cũng là một đơn vị xây dựng uy tín), vị trí đẹp nhưng tiện ích và quy mô không bằng các dự án phân khúc 2, chính vì vậy khu nhà phố này được hài hòa giữa 2 phân khúc 1 và 2 bên trên, chất lượng, vị trí, diện tích xây dựng, diện tích sử dụng là của phân khúc 2, tiện ích, quy mô và giá bán là của phân khúc 1.

Vậy giá dự kiến của nhà phố 52 Nguyễn Xiển là từ 7,6 – 8 tỷ/căn và được ngân hàng hỗ trợ 60-70% giá trị căn nhà. Vậy với một sản phẩm vừa để ở được, vừa có thể kết hợp kinh doanh được lại có một vị trí đẹp thì theo chúng tôi đánh giá là hoàn toàn hợp lý tại thời điểm này.

Giá bán đất nền 52 Nguyễn Xiển

Ngoài loại hình nhà phố thì khu nhà 52 Nguyễn Xiển có cả sản phẩm đất nền với mức giá trung bình từ 5.2 – 5.5 tỷ/ nền đất, xây dựng tự do lùi trước 2,4m, tối đa 4 tầng và không giới hạn thời gian xây dựng.

Ví dự nền đất ven sông bên hình dưới có giá 5.32 tỷ, sổ đầy đủ. Các sản phẩm đất nền trong khu nhà 52 Nguyễn Xiển này không có nhiều, các nền Đông Nam có thể mua như N-10, N-11, N-12 hay nền Tây Bắc là N – 33. (là vị trí nền ở hình bên dưới và sổ bên dưới) để biết giá từng nền xin liên hệ về 0938 279 155.

Đất nền khi mua khách hàng sẽ thanh toán như sau:

• Đợt 1: 5%
• Đợt 2: 10% (sau đợt 1 là 15 ngày)
• Đợt 3: 15% (sau đợt 2 là 15 ngày)
• Đợt 4: 65% và công chứng (sau đợt 3 là 7 ngày)
• Đợt 5: 5% (ngay thời điểm nhận sổ đã sang tên)

Khách mua đất nền vẫn được hỗ trợ vay 70% giá trị. Đối với các vị trí như khu nhà phố 52 Nguyễn Xiển khách hàng nếu không đủ tài chính nên mua đất nền cũng rất ok, vì sau này khi xây dựng nhà lên thì khách khác muốn vào mua 1 nền dất ven sông như thế này thì chỉ có qua mình thôi.

Phương thức thanh toán nhà phố 52 Nguyễn Xiển

Hiện tại đối với nhà phố 52 Nguyễn Xiển thì có 3 phương thức thanh toán chính:

• Thanh toán vay theo tiến độ xây dựng
• Thanh toán vay nhanh để nhận nhà ở ngay
• Thanh toán chuẩn không vay

Ngoài ra sẽ có chính sách dành cho khách hàng thanh toán nhanh, không vay. Chúng tôi sẽ cập nhật ngay khi được sự đồng ý của đơn vị phát triển dự án.

Khu nhà phố thương mại 52 Nguyễn Xiển có ngân hàng hỗ trợ không?

Hiện tại nhà phát triển dự án TPS Land đang làm việc với các ngân hàng, nhờ khu nhà này đã có sổ sách đầy đủ, rõ ràng nên rất nhiều ngân hàng muốn làm việc, trong đó có 5 ngân hàng được lựa chọn trước mắt cùng hợp tác là:

• BIDV Chi nhánh Kỳ Hòa
• MB Bank Chi nhánh Quận 10
• Vietinbank Chi nhánh 12
• PVbank
• ACB

Để hiểu rõ hơn và được tư vấn rõ hơn về các ngân hàng cho vay nhà phố 52 Nguyễn Xiển xin quý khách hàng liên hệ về Hotline 0938 279 155. Xin cảm ơn!

8 lý do mua ngay nhà phố Nguyễn Xiển

1. Vị trí đắc địa
2. Pháp lý hoàn chỉnh
3. Tiềm năng phát triển sinh lời
4. Thiết kế tinh tế
5. Chất lượng công trình tốt
6. Liên kết vùng thuận tiện
7. Cộng đồng đẳng cấp
8. Phong thủy thịnh vượng

Vị trí nhà phố 52 Nguyễn Xiển đắc địa

Tọa lạc ngay mặt tiền đường Nguyễn Xiển, cách khu đô thị Vinhomes Grand Park khoảng 2,4km, khu nhà phố 52 Nguyễn Xiển có thể nói là nằm ngay trọng tâm của các khu công nghệ cao và các khu đô thị, nhờ đó mà khách hàng là các chuyên gia, các kỹ sư hay đối tác làm việc tại khu vực này đều có thể mua để an cư và lạc nghiệp tại đây.

Bên cạnh đó khi mà giao thông của Thành phố Thủ Đức ngày càng được hoàn thiện thì việc di chuyển của cư dân trên các trục đường chính như Nguyễn Xiển này lại càng nhanh chóng và dễ dàng hơn.

Pháp lý nhà phố TPS 52 Nguyễn Xiển hoàn chỉnh

Pháp lý là yếu tố mà người mua nhà ở hình thành trong tương lai không thể bỏ qua, đặc biệt trong bối cảnh thị trường ngày càng khan hiếm các sản phẩm có sổ sẵn từng nền thì nhà phố 52 Nguyễn Xiển được giới thiệu đến khách hàng lại càng thêm phần giá trị.

Khu nhà phố hiện nay đã có sổ từng nền, tên cá nhân nên thuận tiện đi công chứng sang tên, giấy phép xây dựng từng căn cũng đã có, chỉ còn việc xây dựng đúng tiến độ cam kết và đúng giấy phép xây dựng là hoàn công đầy đủ.

Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Có thể thấy không tự nhiên Vin Group chuẩn bị dự án của mình tại Quận 9, thời điểm đó chúng ta chưa ai định hình được cái gọi là Thành phố Khu Đông hay Thành Phố Thủ Đức, mà chỉ toàn là xa, giá cao,… nhưng Vinhomes mang đến những điểm tích cực nhờ vào tầm nhìn từ xa của tập đoàn này.

Rồi khi Thành phố Thủ Đức được thành lập, vẫn còn nhiều khách hàng không tin là giá nhà đất ở Quận 9 sẽ lên giá nhưng rồi sau hơn 6 tháng thành lập Thành phố Thủ Đức, giá đất và căn hộ tăng liên tục, thậm chí các khu vực tiếp giáp với Thành Phố Thủ Đức cũng được hưởng lợi nhờ vào các quy hoạch hạ tầng đồng bộ của TP Thủ Đức mà tăng gia theo, cụ thể là Dĩ An, Thuận An của Bình Dương, Biên Hòa, Long Thành, Nhơn Trạch của Đồng Nai.

Nhưng ngay tại Quận 9, giá bất động sản vẫn còn ở mức cho phép được vì còn nhiều yếu tố để tăng giá tiếp tục như tiếp tục hoàn thiện hạ tầng cho TP Thủ Đức, Các công trình giao thông công cộng, hạ tầng công cộng, trung tâm thương mại, các khu đô thị, khu công nghệ cao vẫn còn đang trong bước đầu quy hoạch và xây dựng, từ đó lượng dân vẫn còn chưa đông đúc. Nhưng chỉ từ 3-5 năm nữa, với những gì TP Thủ Đức đang làm thì chắc chắn dân cư sẽ càng đông đúc và giá bất động sản sẽ có những bước nhảy mới.

Từ đó có thể thấy, sở hữu một bất động sản đẳng cấp tại Thành phố này là một nơi vừa an cư, vừa đầu tư lâu dài, bền vững trong tương lai và nhà phố nhà phố 52 Nguyễn Xiển là một sản phẩm như thế, với chỉ bán ra thị trường 40 căn, cơ hội không dành cho tất cả mọi người mà chỉ dành cho những những khách hàng tự tin nắm bắt thôi.

Đặc biệt tại nhà phố 52 Nguyễn Xiển đáp ứng được 3 yếu tố vàng trong việc chọn vị trí mua nhà để sinh lời cao đó là:

• Nhất cận thị: gần các khu đô thị lớn, dân cư xung quanh hiện hữu.
• Nhị cận giang: Ngay sông Tắc, đây cũng là nhánh sông đang làm bến du thuyền sang trọng của Vinhomes Quận 9.
• Tam cận lộ: Khu nhà phố ngay mặt tiền đường Nguyễn Xiển.

Thiết kế tinh tế

Khu nhà phố do TPS Land phát triển này mang phong cách bán cổ điển, đơn giản, nhẹ nhàng nhưng ẩn sâu bên trong đó chính là những nét chấm phá, những điểm khác biệt về thiết kế mà chủ đầu tư đã tâm huyết rất nhiều.

Chất lượng công trình tốt

Nếu nói về chất lượng công trình thì chúng tôi tự tin khẳng định luôn là hoàn toàn an tâm, lý do là TPS là đơn vị xây dựng cho các công trình sau: Sở Xây Dựng TP Hồ Chí Minh, Công An Huyện Bình Chánh, Nhà khách tỉnh Tây Ninh, Bệnh viện Thành Đô, Tòa Án Huyện Bình Chánh, Sài Gòn Happiness Square, Satra Eximland Plaza, Lotus Garden, Khu biệt thự cao cấp Riviera Cove, Khách sạn Kumho – Asiana HCM, Khách sạn Nikko Sài Gòn, Khu căn hộ Phú Mỹ Thuận,… chính vì vậy những gì TPS làm tốt nhất sẽ tập trung vào khu nhà phố này của minh.

Chúng tôi sẽ tiếp tục cập nhật thêm về danh mục vật tư bàn giao để khách hàng tiện theo dõi.

Liên kết vùng thuận tiện

Cư dân tại 52 Nguyễn Xiển có thuận tiện di chuyển đến các khu vực lân cận nhờ vào vị trí đắc địa:

• Chợ Long Trường: 1 phút
• Trường mầm non ngôi sao: 2 phút
• Vincom Mega Mall, bệnh viện quốc tế, trường học quốc tế: 5 phút (trong Vinhomes Grand Park)
• Trung tâm ý tế Trường Thạnh: 4 phút
• Trường THPT Long Trường: 8 phút
• Chợ Trường Thạnh: 9 phút
• Bệnh viện Quận 9: 10 phút
• …

Cộng đồng văn minh đẳng cấp

Tất nhiên rồi, đối với một khách hàng nào mua để ở hay thuê nhà để ở đều muốn mình sống trong một cộng cồng đẳng cấp xứng tầm hoặc chí ít là sự văn minh, lịch sự luôn có thừa. Với định hình phân khúc cao cấp, có thể khẳng định những chủ nhân của các căn nhà phố sang trọng này là những người thành công, có địa vị xã hội và luôn ưu tiên sự lịch sự, văn minh lên hàng đầu. Đặc biệt chỉ với 40 căn được chào bán ra thị trường thì có thể nói dự án chọn khách chứ không phải khách chọn dự án.

Phong thủy nhà phố 52 Nguyễn Xiển thịnh vượng

Yếu tố phong thủy có thể nói là rất quan trọng, đặc biệt nếu bạn là một người làm kinh doanh và muốn tìm mua nhà để mở công ty hoặc định cư lâu dài. Tại nhà phố 52 Nguyễn Xiển đáp ứng được đủ 2 hướng Trạch và yếu tố trước mặt tiền, sau mặt sông giúp cho nơi đây luôn trong lành, mát mẻ, hơi nước sẽ mang đến nguồn năng lượng dồi dào cho gia đình bạn, giúp gia định bạn hòa thuận, nhiều năng lượng làm cho sức khỏe tốt, sự hài hòa giữa thiên nhiên và con người,..tất cả sẽ giúp gia chủ ngày càng Thịnh Vượng về sau.

Đánh giá chung về khu nhà ở này, chúng tôi nhìn nhận chung các vấn đề sau:

Ưu điểm:

• Khu nhà nằm gần sông Tắc, 1 trong 3 con sông lớn nhất của TP Thủ Đức nên không khí mát mẻ, thoải mái, luông có gió tự nhiên, phong thủy tốt.
• Mặt tiền đường Nguyễn Xiển có lộ giới 30m, là tuyến đường chính vào khu đô thị cao cấp Vinhomes Grand Park, kết nối giao thông thuận lợi.
• Chất lượng công trình tốt, được phát triển một đơn vị chuyên về xây dựng là TPS Thành Phong nên chất lượng công trình luôn được đảm bảo.
• Pháp lý tốt: đã có sổ từng nền, có giấy phép xây dựng, những căn xây dựng rồi có hoàn công đầy đủ 1 trệt 3 lầu 1 thượng với diện tích sàn xây dựng lên đến trên 300 m2.
• Mở bán đúng thời điểm: hiện nay gần như các dự án nhà phố Quận 9 gần như không có, chính vì vậy khách hàng cần mua nhà phố thanh toán từ đầu theo tiến độ xây dựng gần như chỉ còn sự lựa chọn duy nhất là 52 Nguyễn Xiển.
• Có yếu tố kinh doanh cao: ngoài việc ở thì với thiết kế như 52 Nguyễn Xiển hoàn toàn có thể làm shophouse hay mở công ty,…
• Giá bán hợp lý: Với diện tích đất nhỏ nhất 80 m2, xây dựng 1 trệt 3 lầu 1 thượng hoàn công đầy đủ thì diện sàn hoàn công cũng từ 300 m2 trở lên, tính ra thì khoảng 28-29tr/m2 diện tích sàn, chi phí hoàn thiện nội thất trung bình khoảng 3-5tr/m2 nữa nên 1 căn khi ở được tại đây chỉ rơi vào tầm 32-35tr/m2, giá này nếu so với căn hộ thì thật sự quá rẻ, nhưng đừng quên bạn đang sở hữu 1 căn nhà phố với bề ngang rộng đến 6m và sở hữu vĩnh viễn lại còn ven sông.
• Yếu tố khang hiếm: khu nhà phố này chỉ có 56 căn, chính sự khang hiếm này sẽ làm cho khu nhà này càng thêm giá trị, vì đôi khi có tiền nhưng chưa chắc bạn đã mua được vì số lượng quá ít, đành chấp nhận phải mua sang nhượng lại.
• Có ngân hàng hỗ trợ: Nhờ có sổ từng nền rồi nên khách hàng tại đây được đến 5 ngân hàng hỗ trợ gồm: ACB, Mbbank, Vietinbank, BIDV, VPbank hỗ trợ vay từ 65-75% giá trị.

Nhược điểm:

• Tương đối kén đối tượng khách mua: mức giá từ 8,6 tỷ/ căn (bao gồm ra sổ có hoàn công đầy đủ) thì không phải mức cao cũng không phải thấp, đặc biệt trong bối cảnh kinh tế đang bị ảnh hưởng bởi dịch bệnh Covid 19 nghiêm trọng, mức giá này vô hình đã sàn lọc ra đối tượng khách hàng tại đây.
• Tiện ích nội khu: Tiện ích trong dự án gần như không có nên những khách mua ở đây đa số sẽ là những khách hàng lớn tuổi, cần một không gian yên tĩnh ven sông để nghỉ ngơi, còn các bạn trẻ yêu thích sự tiện nghi đầy đủ thì có thể chịu khó di chuyển khoảng 3 phút vào khu Vinhomes sẽ có đầy đủ các tiện ích.
• Thiết kế: Vì thiết kế bán cổ điển nên đa số sẽ phù hợp với các khách hàng lớn tuổi, thích phong cách châu Âu cổ kính, điều đó sẽ sàn lọc đi các khách hàng trẻ tuổi yếu thích sự hiện đại năng động.
• Không đầu tư ngắn hạn: Tại Quận 9 có rất nhiều khách hàng đầu tư ngắn hạng (trong vòng 1-2 năm), nhưng với định vị là 1 sản phẩm đánh thẳng vào đối tượng khách mua để ở hoặc đầu tư dài hạn theo kiểu tích lũy tài sản cho con cháu thì khu nhà này sẽ không thích hợp cho khách đầu tư ngắn hạn.
• Đường Nguyễn Xiển chưa được nâng cấp mở rộng đúng quy hoạch: Các quy hoạch mở rộng, nâng cấp các tuyến đường tại Thành phố Thủ Đức chắc hẳn nhiều khách hàng đã xem qua trong đó có Nguyễn Xiển, tuy nhiên đến nay các công trình này vẫn chưa có nhiều thay đổi, hy vọng trong giai đoạn 2021-2025 giao thông hạ tầng tại Quận 9 hay TP Thủ Đức ngày này sẽ được cải thiện.

Trên đây là các thông tin về khu nhà phố 52 Nguyễn Xiển, quý khách hàng cần thêm chi tiết xin hãy liên hệ Hotline 0938 279 155 (Zalo/Viber) để được nhận thêm thông tin.

Xem thêm:

• Danh sách các dự án đang và sắp mở bán tại Quận 9