Dự án khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9

Chi tiết dự án

Sở hữu vị trí 4 mặt tiền đường cùng quy mô lên đến gần 160ha, Khu đô thị mới Đông Tăng Long Quận 9 được xem là 1 trong 3 khu đô thị quy mô nhất của Thành phố Thủ Đức bên cạnh Vinhomes Grand Park (271 ha) và Khu đô thị Vạn Phúc City (198 ha). Vậy dự án này có vị trí chính xác ở đâu và hiện nay công trình đã xây dựng đến đâu, giá bán thế nào, cùng chúng tôi xem bài viết ngay bên dưới.

Tổng thể khu đô thị mới Đông Tăng Long

• Tên dự án: Khu đô thị Đông Tăng Long
• Vị trí: Nút giao đường Nguyễn Duy Trinh – Lã Xuân Oai – Liên Phường – Vành Đai 3, Phường Trường Thạnh, TP Thủ Đức (Quận 9 cũ), TP Hồ Chí Minh
• Chủ đầu tư: Công Ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Và Đô Thị (HUD)
• Đơn vị thi công: HUD1
• Quy mô: 159.36 ha, trong đó:
  • Cơ cấu sử dụng đất: Đất ở 43% (trong đó đất 68,56 ha, chiếm 42,8% diện tích chung cư chiếm 13,61 ha.)
  • Công trình công cộng 8,22%
  • Công viên – Thể thao 17,84%
  • Giao thông – Bãi xe: 30,54%
• Dân số: 35.000 người
• Mật độ xây dựng: 43%
• Các phân khu:
  • Phân khu An Lộc: Tổng cộng 143 căn trong đó 66 căn biệt thự song lập đã hoàn thiện và chuẩn bị bàn giao. 77 căn nhà phố 5×20 đang đóng cọc đồng loạt. Dự kiến bàn giao quý 4/2020
  • Khu nhà ở thấp tầng Bason – Đông Tăng Long Hưng Lộc, tổng cộng 272 căn: đa số được xây dựng đến tầng 2-3
  • Khu biệt thự và nhà vườn Bason – Đông Tăng Long Hưng Phúc: Tổng cộng 98 căn, đang chuẩn bị xây dựng.
  • Phân khu Thủ Thiêm tổng cộng 306 căn, đã cất nóc, đang hoàn thiện mặt ngoài.
  • Phân khu biệt thự ven hồ Đông Tăng Long Hưng Vượng
• Chủ đầu tư cấp 2 của các phân khu có thể kể đến như: Hưng Thịnh, Capitaland, Khang Điền, Tecco Group,…
• Các loại hình kinh doanh: Nhà phố, biệt thự đơn lập, biệt thự song lập, căn hộ, shophouse, liên kế vườn và đất nền tái định cư có hoán đổi.
• Tiện ích: Trung Tâm Thương Mại, Shophouse, Trường Học Các Cấp, Hồ Cảnh Quan, Sân Bóng, Khu Vui Chơi Trẻ em,…
• Pháp lý: Khách hàng nhận sổ hồng riêng, sở hữu lâu dài.
• Tiến độ bàn giao: Tùy vào từng phân khu và lộ trình kinh doanh mà các CĐT cấp 2 sẽ quyết định, các khu như của Thủ Thiêm là đã bàn giao rồi.
• Diện tích và giá tham khảo thời điểm đầu năm 2021:
  • Nhà phố/ shophouse: 5×20, 8×20
  • Nhà liên kế vườn: 8×20
  • Biệt thự song lập: 10×20
  • Biệt thự đơn lập 20×20
  • Đất nền: 5×20, 8×20
• Xây dựng: từ 1 trệt, 2-3 lầu, 1 tầng mái (tum), sân trước, sân sau.

Như vậy có thể hiểu Khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9 là một dự án lớn với HUD là chủ đầu tư chính, tuy nhiên trong dự án lớn này sẽ có những phân khu nhỏ do chủ đầu tư khác đầu tư vào (tạm gọi là chủ đầu tư cấp 2) để phát triển khu xây dựng cũng như công tác bán hàng. Một trong các dự án đã và đang áp dụng mô hình này đó Khu đô thị Bàu Bàng ở Bình Dương, với quy mô lên đến 3.166 ha thì Chủ đầu tư là Becamex cũng đã chia ra nhiều phân khu với các đơn vị đầu tư cấp 2 vào cùng triển khai dự án.

Thông tin thêm về chủ đầu tư của khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9 là Công Ty Cổ Phần Phát Triển Nhà Và Đô Thị (HUD), đơn vị này là doanh nghiệp Nhà nước trực thuộc Bộ Xây dựng với ngành nghề kinh doanh chủ yếu là đầu tư phát triển các khu đô thị mới và nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Thành lập từ năm 1989, trải qua hơn 30 năm xây dựng và phát triển, tính đến nay, HUD đã và đang triển khai 25 khu đô thị mới tại nhiều tỉnh, thành phố trong cả nước, cung cấp hơn 8 triệu m2 sàn nhà ở, đáp ứng nhu cầu của hàng chục vạn hộ gia đình, trong đó có nhiều người dân có thu nhập trung bình và thấp, các đối tượng chính sách xã hội có khó khăn về nhà ở với tổng diện tích sàn nhà ở xã hội hoàn thành hơn 250.000m2.

Có thể kể đến một số dự án mà chủ đầu tư này đã phát triển như: Dalat Paradise Garden, Khu đô thị mới Văn Quán – Hà Nội, Khu đô thị mới HUD Sơn Tây, Khu đô thị Phú Mỹ – Quảng Ngãi, HUD Building Nha Trang, HUD Tower Hà Nội, Khu đô thị Long Thọ – Phước An – Nhơn Trạch – Đồng Nai,…

HUD đang hoạt động theo mô hình công ty mẹ – công ty con với khối cơ quan Tổng công ty, 11 Ban quản lý dự án, 02 Chi nhánh và 16 đơn vị thành viên hạch toán độc lập, 02 công ty liên kết và 03 công ty liên doanh với tổng số hơn 2.000 cán bộ công nhân viên, người lao động, trong đó hơn một nửa có trình độ đại học và trên đại học.

Tại TP Hồ Chí Minh thì HUD có công ty thành viên là HUD Sài Gòn (tiền thân là Công ty cổ phần Đầu tư phát triển nhà và đô thị số 9) và có trụ sở chính tại Lầu 3, Tòa nhà HUD BUILDING, số 159 Điện Biên Phủ, Phường 15, Quận Bình Thạnh, Thành phố Hồ Chí Minh.

Vị trí khu Đông Tăng Long Quận 9

Với quy mô lên đến 160 ha, dự án khu đô thị Đông Tăng Long tọa lạc trên khu đất có 4 mặt tiền đường là Lã Xuân Oai, Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh và Vành Đai 3, thuộc phường Trường Thạnh, Thành Phố Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh.

Trong 4 tuyến đường mà Đông Tăng Long Quận 9 này tiếp giáp thì có đường Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai là đã hiện hữu và giao thông bình thường, còn lại đường Vành Đai 3 thì chưa hoàn thiện và đường Liên Phường chưa thông toàn tuyến (tuyến thuộc dự án thì đã xong nhưng đoạn kết nối qua khu Tây Thăng Long đến Liên Phường hiện nay vẫn chưa, ngoài ra còn 1 đoạn đi qua khu Sài Gòn Bình An thuộc Quận 2 cũng chưa được hoàn thành nên chưa thể thông toàn tuyến đường Liên Phường này được.

Một điểm thú vị nữa thì đây là nơi có tiềm năng sẽ giao thoa của 4 loại hình giao thông: Thủy – Bộ – Không – Sắt, cụ thể:

• Đường thủy: Cụm cảng sông Đồng Nai: Thị Vải, Cái Mép, cảng Cát Lái.
• Đường bộ: Đại lộ Đông Tây, Vành Đai 2, Vành Đai 3, Cao tốc Long Thành – Dầu Giây, Liên Phường, Nguyễn Duy Trinh, Lã Xuân Oai.
• Đường không: Sân bay Tân Sơn Nhất, Sân bay Quốc tế Long Thành.
• Đường sắt: Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên – Nhơn Trạch đang triển khai).

Vậy nên từ Khu đô thị mới Đông Tăng Long cư dân chỉ mất từ 15 phút đến 25 phút để đi đến trung tâm Q.1, Q.2 hay Phú Mỹ Hưng… rất nhanh chóng và thuận lợi. Hiện nay để vào khu đô thị có quy mô 160 ha này khách hàng có thể đi vào bằng đường Lã Xuân Oai hoặc vào từ hướng cổng chính là đường Nguyễn Duy Trinh, bên cạnh đó để đi đến các khu vực, tiện ích lận cần thì cư dân tại dự án không cần phải mất quá nhiều thời gian.

Tiện ích KĐT Đông Tăng Long có gì?

Tiện ích của khu đô thị mới Đông Tăng Long

Với quy mô lên đến gần 160 ha thì có thể nói Khu đô thị mới Đông Tăng Long Quận 9 không thiếu tiện ích gì, từ trung tâm thương mại, nhà trẻ, trường học, y tế, các khu shophouse, công viên hay hồ cảnh quan rộng đến 7ha. Đặc biệt, dự án còn nổi bật với thiết kế 13 ốc đảo trên hồ điều hoà, mang tới một khung cảnh thơ mộng nhưng cũng rất đỗi trong lành, tươi mát, khích lệ tinh thần của những gia đình sinh sống tại đây.

Hiện nay công viên này đã bắt đầu vào thi công xây dựng, hồ nước cảnh quan đã hiện hữu và đang được thi công bờ kè xung quanh hồ, dự kiến cuối năm 2021 khu tiện ích này sẽ đưa vào hoạt đồng cho cư dân.

Có thể thấy trong tương lai khi mà các phân khu đã hoàn thiện xong, các tiện ích cũng đưa vào hoạt động thì Đông Tăng Long Quận 9 là một trong những nơi đáng sống bật nhất của Quận 9 nói riêng và Thành phố Thủ Đức nói chung.

Tiện ích ngoại khu

Nhờ tiếp giáp với 4 tuyến đường lớn, không khó hiểu khi Đông Tăng Long lại có liên kết vùng cũng như tiện ích ngoại khu vô cùng thuận tiện, với việc thành lập thành phố Thủ Đức giúp việc đẩy nhanh các quy hoạch về giao thông, hạ tầng, nhanh chóng hoàn thành các hạ tầng quan trọng thì hứa hẹn trong tương lai cư dân sẽ càng thuận lợi hơn nữa trong việc di chuyển đến các tiện ích lân cận.

• Chỉ từ 3-5 phút là tới:
  • Đến Đường Vành Đai II
  • Đến Trung tâm Hành chính Quận 9
  • Đến Bệnh viện Đa khoa Thành Phố
  • Đến Khu Công nghệ cao Quận 9
  • …
• Chỉ từ 5-10 phút là di chuyển tới:
  • Cao tốc TPHCM – Long Thành – Dầu Giây
  • Sân Golf Rạch Chiếc Quận 2
  • Khu đô thị Vinhomes Grand Park
  • …
• Tầm 25-35 phút:
  • Nút giao thông An Phú trung tâm Quận 2 (nút giao của đường Mai Chí Thọ và Cao tốc TP HCM – Long Thành – Dầu Giây)
  • Chợ Bến Thành trung tâm Quận 1
  • …

Thiết kế của Đông Tăng Long

Mặt bằng tổng thể toàn khu Đông Tăng Long

Như chúng tôi đã chia sẽ bên trên, khu đô thị Đông Tăng Long có quy mô lên đến 160 ha nên được chia ra nhiều phân khu với các chủ đầu tư khác nhau, chính vì vậy sẽ có một số phân khu chưa kinh doanh, một số phân khu đã kinh doanh rồi, nên chúng tôi chỉ đưa ra mặt bằng chung của cả dự án này và thiết kế mẫu căn điển hình cho khách hàng có cái nhìn tổng thể nhất, chi tiết vào từng phân khu xin quý khách hàng liên hệ về Hotline 0938.279.155 để được tư vấn rõ hơn.

Thiết kế dự án Đông Tăng Long Quận 9

Thiết kế căn hộ cao tầng trong KĐT Đông Tăng Long: chưa triển khai

Thiết kế nhà phố 5×20 (nhà vườn liên kế)

Nhà liên kế vườn 8×20

Biệt thự 10×20

Biệt thự đơn lập 20×20

Giá bán của KĐT Đông Tăng Long

Hiện nay khu đô thị mới Đông Tăng Long không có mở bán phân khu mới, chính vì vậy việc mua bán chủ yếu là mua sang nhượng lại. Đối với các khu đất hoán đổi đã có sổ rồi thì mua bán bán như đất nền bên ngoài, đóng đủ tiền công chứng sang tên.

Đối với các phân khu được phát triển bởi các chủ đầu tư thì đã hình thành dự án, hợp đồng mua bán nhà ở hình thành trong tương lai. Khách khi mua sang nhượng lại sẽ thanh toán số tiền mà chủ trước đã đóng cho chủ đầu tư cộng với số tiền chênh lệch mà khách bán muốn thu về, số còn lại khách mới sẽ tiếp tục thanh toán cho chủ đầu tư cho đến khi nhận bàn giao sổ hồng có hoàn công đầy đủ như xây dựng.

Dưới đây là một số mức giá tham khảo dành cho khách hàng đang quan tâm và có ý định mua dự án Đông Tăng Long Quận 9, lưu ý giá bán cập nhật thời điểm đầu tháng 3/2021, hiện nay lượng khách bán ra cũng rất ít vì giá của dự án đang tăng liên tục theo thời gian. Điển hình như đối với những căn 5×20 hồi khoảng hơn 1 năm trước vẫn còn giá dưới 5 tỷ, nhưng hiện nay gần như thấp nhất cũng từ 6,3-6,5 tỷ/ căn, quý khách hàng có thể tham khảo thêm một số mức giá bên dưới.

• Nhà phố/ shophouse: 5×20, 8×20 giá 6.5-7.5 – 9 tỷ/căn
• Nhà liên kế vườn: 8×20 giá giá từ 8-10 tỷ/căn
• Biệt thự song lập: 10×20 giá 11-13 tỷ/căn
• Biệt thự đơn lập 20×20 giá từ 20-25 tỷ/căn
• Đất nền: 5×20 giá 6 – 7 tỷ/nền, 8×20 giá 8-9 tỷ/nền

Đối với giá thuê của Khu đô thị Đông Tăng Long thì có mức giá từ 12-18tr/tháng tùy vào diện tích và vị trí của căn mà bạn thuê.

Một số hình ảnh thực tế trong khu đô thị này

Sau đây mới quý khách hàng xem qua một số hình ảnh thực tế của khu đô thị Đông Tăng Long Quận 9.

Ưu và nhược điểm của Đông Tăng Long Quận 9

Dưới đây là một số đánh giá mang tính cá nhân, mong muốn mang đến cái nhìn khách quan nhất để khách hàng có thêm cơ sở để đưa ra quyết định cuối cùng của mình, quý khách hàng nên tham khảo thêm nhiều nguồn dữ liệu khác và có nhận định của riêng mình.

Ưu điểm của khu đô thị Đông Tăng Long

Vị trí Đông Tăng Long hưởng lợi từ hạ tầng của Quận 9 – TP Thủ Đức

Như chúng tôi đã chia sẻ phần đầu, dự án Khu đô thị mới Đông Tăng Long nằm trung tâm Quận 9, tiếp giáp 4 mặt tiền tiền quan trọng của Quận này, đặc biệt có đường Vành Đai 3 và Liên Phường, ngoài ra còn nằm gần các quy hoạch của TP Thủ Đức, hứa hẹn trong tương lai sẽ còn tăng trưởng lâu dài.

Đường Liên Phường khi thông toàn tuyến sẽ giúp kết nối trực tiếp từ Đông Tăng Long đến khu Sài Gòn Bình An – Saigon Sports City và Khu Nam Rạch Chiếc kết nối với cầu vượt Cát Lái, giúp việc di chuyển trong tương lai cực kỳ thuận tiện, không cần đi cao tốc cũng rất nhanh.

Quy hoạch lộ giới của 4 tuyến đường bao quanh Đông Tăng Long:

• Vành Đai 3 lộ giới 120m
• Nguyễn Duy Trinh lộ giới 30m
• Lã Xuân Oai lộ giới 40m
• Liên Phường lộ giới 60m

Thiết kế khu đô thị Đông Tăng Long hiện đại, sang trọng

Đông Tăng Long chọn cho mình phong cách thiết kế trẻ trung, năng động và hiện đại. Chính vì thế thiết kế dự án này đa số được người trẻ yêu thích rất nhiều, đa số khách hàng trẻ đến xem và yêu vô cùng yêu thích cách thiết kế này, màu sơn bên ngoài cũng hợp lý được đa số khách hàng hài lòng.

Tiện ích nội khu đầy đủ

Khu đô thị này với quy mô lên đến 160 ha gồm nhiều phân khu và cụm tiện ích khác nhau, tuy chưa hoàn thiện 100% những nhìn vào những gì Chủ đầu tư đang làm và các phân khu tiếp theo chuẩn bị mở bán như căn hộ cao cấp, tòa nhà văn phòng thì hứa hẹn trong thời gian ngắn tới đây là nơi sống vô cùng lý tưởng và nơi đầu tư hợp lý.

Giá bán Đông Tăng Long bán hợp lý

Khu đô thị mới Đông Tăng Long có giá bán hợp lý, rõ ràng với quy mô và tiện ích của dự án, bạn không thể nào tìm được một căn nhà nào có mức giá tốt hơn dự án này ở thời điểm hiện tại, đây cũng là một dự án chúng tôi đánh giá là sẽ có tiềm năng tăng giá lâu dài, khi mà đay chỉ mới là giai đoạn đầu, còn hàng loạt các công trình quan trọng chưa đi vào hoạt động.

Nhược điểm của Đông Tăng Long Quận 9

Chưa được đồng bộ

Vì nhiều chủ đầu tư cùng làm, mỗi chủ đầu tư lại có lộ trình kinh doanh khác nhau nên không tránh khỏi việc người dân vẫn còn phải bị ảnh hưởng bởi bụi và tiếng ồn trong 1 thời gian nữa. Ngoài ra trong dự án có khu đất hoán đổi không quy định thời gian xây nhà, vô hình chung sẽ tạo ra các căn nhà xây trước, xây sau nhìn tổng thể phần nào đó cũng không đẹp bằng việc xây đồng bộ hết một lần.

Đường vào dự án hiện nay chưa được thông thoáng

Đã có danh sách 5 tuyến đường được Quận 9 nâng cấp và mở rộng giai đoạn 2021-2025, đường Nguyễn Duy Trinh khả năng sẽ làm trước và Lã Xuân Oai làm sau, tuy nhiên việc này vẫn chưa được thực hiện nên vẫn còn ảnh hưởng đến cư dân sinh sống và làm việc tại đây.

Tiện ích hiện nay chưa đầy đủ

Vấn đề này cũng dễ hiểu, tuy nhiên phải đứng về phía những khách hàng đã nhận nhà từ trước rồi hoặc khách ở thuê tại đây mà suy nghĩ thì đây là một điểm yếu nho nhỏ của dự án này, hy vọng trong thời gian tới các tiện ích sẽ được hoàn thiện đầy đủ hơn cho cư dân.

Trên đây là các thông tin về dự án khu đô thị mới Đông Tăng Long Quận 9, quý khách hàng có nhu cầu tìm hiểu về giá mua bán, hoặc thuê nhà tại dự án xin vui lòng liên hệ với chúng tôi qua hotline 0938.279.155.

Xin cảm ơn đã xem bài viết của chúng tôi.