Khái niệm Downtown được dùng nhiều ở phương Tây tại các nước có đô thị phát triển mạnh, bạn sẽ bắt gặp ở các thành phố lớn trên thế giới như New York, London, Manhattan, Bắc Kinh, Paris,… sử dụng nhiều cụm từ này, ngoài ra còn có Uptown, Midtown. Vậy cụ thể thì các khái niệm trên là gì và ở Việt Nam có không? Tất cả hãy cùng chúng tôi tìm hiểu ngay tại bài viết này.
Nội dung
Khái niệm về Downtown, Uptown và Midtown
Theo từ điển tiếng Anh Oxford thì “Downtown” nghĩa là trung tâm thành phố, ra đời từ những năm 1770 tại New York. Là nơi tập trung các hoạt động thương mại buôn bán, ngoài ra khái niệm này cũng được hiểu theo nghĩa khác là khu buôn bán kinh doanh sầm uất và thuận tiện.
Downtown là danh từ trong tiếng anh được sử dụng ở những khu mua sắm trung tâm thủ đô lớn của các nước như khu Marina Bay Sands, Palm Jumeirah, Montreal, Manhattan, ….
Trong một thành phố lớn thì có thể có 1 hoặc nhiều khu downtown, cũng sẽ có cũ (hiện hữu) và mới, chúng ta lần lượt tìm hiểu lần lượt như sau.
Downtown hiện hữu của các thành phố: tạm hiểu như thế này, trong một thành phố lớn sẽ có khu trung tâm, khu ngoài cùng vùng ngoại ô và các khu ở giữa 2 khái niệm này, từ đây chúng ta phát sinh thêm 2 khái niệm Uptown và Midtown.
- Khái niệm Uptown: là khu vực xa trung tâm ở cuối phố hoặc ít khu dân cư và tòa nhà công sở, mang ý nghĩa trái ngược hẳn với khái niệm downtown, uptown là khu vực ngoại ô hoặc nơi ít tập trung khu đô thị, nhà cửa, công sở và không sầm uất như trong khu vực trung tâm nội thành.
- Khái niệm Uptown: Là khu vực ở giữa của Downtown và Uptown, nơi đây sẽ không đông đúc như khu trung tâm nhưng cũng sẽ không vắng như ở ngoại ô.
Để dễ hình dung bạn có thể tưởng tượng cụ thể ở Thành phố Hồ Chí Minh:
- Downtown sẽ nằm ở khu Quận 1
- Midtown sẽ nằm ở khu Quận 5,10, Tân Phú,…
- Uptown sẽ nằm ở Củ Chi, Hóc Môn,…
Downtown mới: Trước áp lực ngày càng tăng về hạ tầng cộng với đòi hỏi có được môi trường sống đẳng cấp của giới siêu giàu, những khu đô thị khép kín được quy hoạch tốt với đầy đủ tiện nghi của một “thành phố thu nhỏ” nằm ở ven đô thành phố lần lượt ra đời, khu này ta gọi là township.
Những township này thu hút cư dân đến sinh sống, làm ăn và nhanh chóng trở thành khu downtown mới của nơi đó, có khi còn sầm uất và hiện đại hơn khu trung tâm hiện hữu.
Một số downtown nổi tiếng trên thế giới
Tại các thành phố lớn trên thế giới thì các khu downtown luôn là điểm đến hàng đầu của khách du lịch mỗi khi có dịp đến, vì tại đây sẽ hội tụ gần như những gì cốt lõi nhất của thành phố, từ cổ kính cho đến hiện đại, từ văn hóa truyền thống địa phương đến văn hóa hội nhập quốc tế và cả sự hiện đại, sôi động của một trung tâm thành phố.
Marina Bay Sands downtown thứ 2 của Singapore
Marina Bay Sands là tổ hợp khu kinh doanh, nghỉ dưỡng kết hợp casino, toạ lạc bên bờ vịnh Marina của Singapore. Bao gồm 3 tòa tháp cao 55 tầng – Las Vegas Sands làm chủ đầu tư với tổng mức đầu tư 5,7 tỷ USD. Marina Bay bao gồm một khách sạn 55 tầng với 2.590 phòng, 1 khu, triển lãm và hội thảo rộng 120.000m2, khu trung tâm mua sắm với 300 cửa hàng, và một sòng bạc siêu hiện đại có diện tích 15.000m2.
Tại đây có bể bơi trên sân thượng có thể ngắm toàn cảnh thành phố. Đây là khu casino đơn lẻ có tổng mức đầu tư đắt nhất thế giới. Khu phức hợp này có bảo tàng ArtScience. Downtown Marina Bay Sands tọa lạc trên 15,5 ha đất với tổng diện tích sàn 581.000 m2. Thiết kế mang tính biểu tượng đã thay đổi đường chân trời và cảnh quan du lịch của Singapore kể từ khi nó mở cửa vào ngày 27/4/2010.
Marina Bay Sands ở Singapore đã nhanh chóng trở thành downtown mới của quốc đảo ngay khi công trình này được hoàn thành năm 2010. Với những lợi thế về quy hoạch, tích hợp nhiều tiện ích, kết nối giao thông với hầu hết các loại hình di chuyển, khu này đã trở thành nơi sống, làm việc, học tập 24/7 của cư dân tại đây.
Không chỉ là downtown mới của Singapore, khu này đang trở thành một “thành phố” quốc tế, thu hút cư dân khắp nơi trên thế giới đến sinh sống. Nhằm đáp ứng nhu cầu sống xanh của những công dân toàn cầu khó tính, các tòa nhà tại Marina Bay Sands đạt điểm cao nhất của chứng nhận xanh Green Mark, và mức tiêu thụ năng lượng giảm 25-30%. Đây cũng là một điểm cộng giúp nơi này thu hút cư dân để nhanh chóng trở thành khu trung tâm mới của Singapore.
Downtown Palm Jumeirah
Ở Dubai, Palm Jumeirah được xây dựng và định vị trở thành “trung tâm kinh tế, tài chính, nghỉ dưỡng” sang trọng bậc nhất trên thế giới. Với thiết kế độc đáo, hòn đảo nhân tạo hình nhành cọ đã trở thành nơi sinh sống của 80.000 người đến từ hơn 70 quốc gia và vùng lãnh thổ, theo số liệu do đài CNN thống kê năm 2021.
Với mục tiêu ban đầu là giảm áp lực hạ tầng cho khu downtown cũ và phát triển du lịch, Palm Jumeirah, một township hình thành gần một vùng đất sa mạc khô cằn ở Dubai đã trở thành biểu tượng của giới siêu giàu toàn cầu và là địa điểm tích hợp rất nhiều loại hình dịch vụ, thương mại, giải trí, du lịch, nghỉ dưỡng.
Ngày nay, hầu như bất kỳ ai đến với Dubai đều không thể không đến hòn đảo được xây dựng với mức chi phí 12,3 tỉ USD này. Palm Jumeirah là 1 trong 3 đảo nhân tạo hình nhành cọ ở Dubai. Công tác xây dựng các hòn đảo này bắt đầu vào năm 2001. Đến cuối năm 2011, công tác xây dựng Palm Jumeirah hoàn thành.
Palm Jumeirah là địa điểm rất đáng để những ai yêu du lịch khám phá ghé thăm một lần trong đời. Từ khi được hình thành, downtown với hơn 2.000 căn biệt thự và 6.000 căn hộ đã trở thành tiêu chuẩn vàng cho các dự án phát triển gần biển trên thế giới.
Dù không tọa lạc ngay trung tâm của một thành phố nổi tiếng về độ xa hoa như Dubai, Palm Jumeirah được xem là khu downtown có tầm quan trọng bậc nhất ở xứ sở Ả Rập.
Ngày nay, bất động sản trong khu Palm Jumeirah đã trở thành tài sản đáng mua nhất ở Dubai. Chỉ trong 10 tháng đầu năm 2021, giá bất động sản trong township này đã tăng 21%, mức cao kỷ lục, theo ông Ata Shobeiry, CEO của Zoom Property.
Downtown Manhattan
Thành phố New York là thành phố nằm ở phía đông nam tiểu bang New York, đồng thời là thành phố lớn nhất Hoa Kỳ. New York là một trung tâm kinh tế, tài chính, văn hóa lớn của thế giới. Đây còn là nơi đặt trụ sở của Hội đồng Bảo an Liên Hiệp Quốc. Thành phố New York có 5 quận: The Bronx, Brooklyn, Manhattan, Queens và Staten Island. Với 8,2 triệu dân sống trên một khu vực 830 km², New York là thành phố đông dân nhất khu vực Bắc Mỹ. Vùng đô thị New York với dân số xấp xỉ 22 triệu người là vùng đô.
New York nổi tiếng nhất với tượng Nữ Thần Tự Do (Statue of Liberty), các tòa cao ốc như Chrysler, Empire State, Toà Tháp Đôi (World Trade Center, đã bị sụp đổ ngày 11 tháng 9 năm 2001) và Thư viện công cộng New York, Quảng trường Thời đại (Times Square), Công viên Trung tâm (Central Park), Phố Wall (Wall Street),…
Thành phố được hợp tụ bởi ba cù lao nơi cửa sông. Một cù lao nhỏ làm thành quận Manhattan sầm uất và sôi động bậc nhất thế giới. Ngày cũng như đêm, các con phố của Manhattan luôn luôn náo nhiệt, ồn ào. Quảng trường Thời Đại tập trung rất nhiều các cửa hàng cửa hiệu với biển quảng cáo, áp phích khổng lồ.
New York có ba khu vực nhà cao chọc trời tách biệt nhau: Midtown Manhattan, Downtown Manhattan (cũng được biết như là Lower Manhattan) và Downtown Brooklyn. Khu vực lớn nhất của các tòa nhà cao chọc trời này là ở Midtown Manhattan, trung tâm kinh doanh lớn nhất trên thế giới, và cũng là nơi của các tòa nhà đáng để ý như tòa nhà Empire State, tòa nhà Chrysler và trung tâm Rockefeller.
Khu nhà chọc trời tại Downtown Manhattan bao gồm khu thương mại trung tâm lớn thứ ba trên nước Mỹ (sau Midtown Manhattan và Chicago’s Loop), và đã từng được biết đến với sự hiện diện của tòa tháp đôi của World Trade Center.
Ở Downtown Manhattan ngoài các tòa nhà chọc trời thì còn có công viên trung tâm Central Park, đây là công viên có diện tích lên đến hơn 340 hecta và là công viên lớn nhất nước Mỹ, được xem là lá phổi xanh của New York được người dân thành phố thư giãn và hít thở không khí trong lành, nơi để bọn trẻ trượt patin, đá bóng và chơi rất nhiều các trò chơi khác để quên đi cái ồn ào, náo nhiệt của thành phố.
Công viên nhân tạo này là một ốc đảo xanh mướt giữa lòng thành phố bê tông hóa với một rừng nhà chọc trời, là khoảng không gian xanh lớn nhất New York. Hầu như bất kỳ du khách nào đến với New York đều một lần đặt chân đến công viên nằm ở khu Downtown Manhattan hoa lệ này. Vào mùa hè, dàn nhạc giao hưởng của New York tổ chức những buổi trình diễn ngoài trời. Từ tháng 6 đến tháng 8 hằng năm, liên hoan Summerstage tổ chức tại đây đã thu hút nhiều nghệ sĩ lớn trên thế giới tham gia những buổi diễn ngoài trời…
Cốt lõi của khu Downtown
Bên cạnh một số khu được liệt kê bên trên thì còn rất nhiều khu trung tâm khác mà bạn có thể tìm hiểu thêm, tuy nhiên các khu này đều có chung những yếu tố cơ bản và cũng là cốt lõi nhất của các khu downtown, các điểm chung đó là:
- Là nơi tập trung dân cư đông đúc, dân trí cao, nhiều toà nhà căn hộ và văn phòng.
- Tiện ích đầy đủ
- Áp dụng công nghệ vào quản lý.
- Sử dụng năng lượng xanh, sạch, tiết kiệm và tái tạo được.
- Nơi của giới siêu giàu chọn mua bất động sản để đầu tư cũng như an cư.
- Các downtown mới phần lớn, đều bắt nguồn từ các khu township được các chủ đầu tư đầu tư bài bản và quy hoạch chuẩn chỉnh của địa phương.
- Downtown mới hưởng lợi về quy hoạch, vị trí, giao thông và tiện ích.
- Là điểm đến của khách du lịch khi đến thành phố, 100% sẽ đến các khu downtown.
- Đặc biệt là giá trị bất động sản tăng giá rất nhanh, thanh khoản tốt, cho thuê giá cực cao.
Downtown Thành phố Hồ Chí Minh
Downtown Nguyễn Huệ là đầu tiên của Hồ Chí Minh City
Phố đi bộ Nguyễn Huệ tọa lạc ngay trung tâm Quận 1 của TP Hồ Chí Minh, nơi đây với hoạt động kinh doanh sầm uất, các tòa nhà khách sạn, văn phòng, căn hộ cao cấp nằm liên kế nhau tạo nên khu downtown đầu tiên của Sài Gòn hoa lệ, hiện nay 100% khách du lịch từ trong và ngoài nước khi đến HCM city đều dành thời gian vui chơi, tham quan tại phố trung tâm này.
Trong dịp Tết sẽ được tổ chức Chợ Hoa Xuân Nguyễn Huệ thu hút nhiều khách tham quan đến với khu downtown này, ngoài ra các dịp Lễ, cổ vũ đội tuyển bóng đá Việt Nam hay các sự kiện biểu diễn nghệ thuật, ca múa nhạc ngoài trời, nghệ thuật đường phố,… thu hút hàng triệu lượt khách đến vui chơi, giải trí.
Đưa vào sử dụng năm 2015, Phố đi bộ Nguyễn Huệ hay còn được gọi là quảng trường đi bộ Nguyễn Huệ, một trong những địa điểm vui chơi, hóng mát nhộn nhịp của thành phố. Nhắc đến Sài Gòn, người ta không chỉ nghĩ đến Dinh Độc Lập, bến Nhà Rồng mà còn nhắc đến con phố đi bộ đường Nguyễn Huệ. Nếu đã ghé vào trung tâm quận 1 mà bạn không dừng chân và tận hưởng không khí của phố đi bộ sẽ thật là đáng tiếc.
Nằm giữa trung tâm quận 1 sầm uất nhất nhì Sài Gòn, bất kể ngày đêm phố đi bộ đều tấp nập người qua lại và tham quan. Phố đi bộ Nguyễn Huệ nằm ở đâu? Con đường đi bộ rộng lớn này có chiều dài 670m và rộng 64m. Đường cũng là đoạn nối liền giữa đường Tôn Đức Thắng (bắt đầu từ bến Bạch Đằng) với đường Lê Thánh Tôn (trước Uỷ ban Nhân dân Thành phố).
Sự ra đời của downtown mới tại Thành phố Thủ Đức – TP HCM
Nhu cầu được sống xanh, sống sạch, sống đầy đủ trong bối cảnh đô thị Việt Nam ngày càng hòa mình vào dòng chảy đô thị hóa ngày càng trở nên cần thiết. Nhu cầu sống theo tiêu chuẩn mới cho thấy người Việt đang dần tiệm cận với phong cách sống tiện nghi của người dân tại những thị trường bất động sản phát triển trong khu vực châu Á và trên thế giới.
Loại hình đô thị đặc biệt đáp ứng được các tiêu chí ấy đã được thế giới chú trọng phát triển từ lâu với tên gọi khác là Township. Các Township được hình thành theo hướng “thành phố thu nhỏ”, tuy quy mô lớn nhỏ khác nhau nhưng đều chú trọng vào nâng cao chất lượng cuộc sống của cư dân. Bằng việc tạo dựng môi trường sống thuận tiện, hiện đại, chăm sóc tốt nhu cầu cuộc sống hàng ngày của cư dân, mỗi township lại mang theo “màu sắc”, bản sắc riêng biệt.
Thực tế các khu đô thị được phát triển theo mô hình khép kín với quy mô của một “thành phố thu nhỏ” tại Việt Nam đã có từ lâu nhưng số lượng rất ít. Yêu cầu về quỹ đất, khả năng tài chính, kinh nghiệm quản trị dự án, tầm nhìn dài hạn đề cao tính nhân văn… để hình thành và phát triển township không phải doanh nghiệp địa ốc nào cũng có thể đáp ứng được.
Để được như vậy, trong chiến lược quy hoạch và thiết kế của mình, những nhà phát triển bất động sản theo mô hình township luôn chú trọng đến yếu tố bền vững, tích hợp nhiều tiện ích nhất có thể để những khu đô thị mới này có lực hấp dẫn lớn thu hút cư dân ở những vùng lân cận đến sinh sống, làm việc, vui chơi, giải trí và để có thể nhanh chóng trở thành khu downtown mới năng động.
Với lợi thế về quy hoạch, những khu downtown mới thường có vị trí thuận lợi, những công trình nổi tiếng mang tính biểu tượng nhằm tận dụng những lợi thế về giao thông, nhất là các tuyến đường huyết mạch như metro, cao tốc hay bến cảng để cư dân có thể di chuyển đến trường học, bệnh viện, trung tâm mua sắm một cách dễ dàng thuận tiện nhất.
Cũng như bao thành phố trên thế giới, TP.HCM đang phải đối mặt với rất nhiều thách thức để có thể vừa trở thành một đô thị hiện đại, vừa duy trì phát triển bền vững về kinh tế, xã hội, môi trường. Thành phố đang chịu áp lực lớn với lượng dân cư đông đúc, tình trạng mất cân bằng dân số, hạ tầng các khu công nghiệp, khu sản xuất bị quá tải, giao thông thường xuyên ùn tắc và các vấn đề ô nhiễm môi trường.
Thấu hiểu được tình hình đó cùng với việc nhìn qua sự thành công của những Palm Jumeirah, Marina Bay Sands… đã tạo động lực cho trào lưu phát triển bất động sản theo mô hình township ở Việt Nam, tiêu biểu trong số này phải kể đến tập đoàn Masterise Homes – Nhà phát triển bất động sản hàng hiệu uy tín tại Việt Nam.
Cụ thể thì thành viên của Masterise Group đã đầu tư phát triển khu đô thị The Global City với quy mô lên đến 117,4 hecta ngay trung tâm Quận 2 (TP Thủ Đức), theo đó thì Masterise Homes đã hợp tác với đơn vị thiết kế hàng đầu thế giới đến từ Anh Quốc đó là Foster + Partners, đơn vị thiết kế cảnh quan WATG, đơn vị xây dựng đến từ Đài Loan đó là Tung Feng, nhà quản lý – giám sát công trình Artelia,… tất cả tâm huyết sẽ dùng để phát triển đại đô thị này thành khu downtown mới của TP Hồ Chí Minh. (Sau phố đi bộ Nguyễn Huệ).
Downtown The Global City sở hữu đầy đủ các cơ sở để trở thành một khu trung tâm mới của TP Hồ Chí Minh như:
- Vị trí trung tâm Quận 2, giáp ranh Quận 1
- Quy mô 117,4 hecta
- Sở hữu 2 kênh đào 2 km (điều hòa không khí, biểu diễn nhạc nước, giải trí), biểu diễn nhạc nước lớn nhất Đông Nam Á.
- Tiện ích đầy đủ:
- Diện tích mảng xanh: 26 hecta (Mang chuẩn sống Wellness Toàn Cầu.)
- Bệnh viện, trường học.
- Trung tâm thương mại có diện tích sàn lên đến 123.000 m2, lớn nhất Việt Nam được thiết kế theo phong cách Live- Play – Joy – Work 24/7
- Hệ thống các Lifestyle Hub – Trải nghiệm bất tận, cung cấp đặc quyền cho cư dân The Global City, là chuỗi các tiện ích 5* như phòng GYM, Clubhouse, Spa, Business Center, Convention Center,…
- Khu Soho được thiết kế dựa trên cảm hứng từ Newyork, Dubai, Bangkok
- Được phát triển bởi đơn vị uy tín là Masterise Homes
- Hưởng lợi từ hạ tầng giao thông của Thành phố Thủ Đức.
- Cạnh bên khu Saigon Sports City (nơi tổ chức các đại hội thể thao cấp quốc gia và quốc tế)
- Kinh phí đầu tư siêu khủng, tương đương nhiều downtown khác trên thế giới như Marina Bay Sands,… biểu tượng mới của Đông Nam Á, thu hút khách du lịch.
- Nơi sẽ tổ chức bắn pháo hoa, biểu diễn nghệ thuật, ca nhạc ở các dịp Lễ, Tết trong thời gian tới,….
Trên đây là các thông tin và một số khái niệm liên quan đến downtown mới TP Hồ Chí Minh, quý khách hàng quan tâm có thể liên hệ nhanh về Hotline 0938 279 155, bài viết chúng tôi có tham khảo nội dung thêm tại các bài viết ở link bên dưới, xin cảm ơn tác giả.
- http://www.didulich.net/nhin-ra-the-gioi/new-york–thanh-pho-cua-nhung-toa-nha-choc-troi-10701
- https://nhipcaudautu.vn/mega-story/tu-township-den-downtown-xu-the-cua-bat-dong-san-toan-cau-3344896/
- https://nhipcaudautu.vn/MegaStory/tu-township-den-downtown-xu-the-cua-bat-dong-san-toan-cau.html
- https://cafef.vn/ngo-ngang-voi-nhung-gi-thanh-pho-thu-nho-mang-ten-township-mang-den-cho-nguoi-dan-do-thi-viet-nam-20180814132622701.chn
Cảm ơn đã xem bài viết của chúng tôi.
