Hiện nay, mỗi năm có tới hàng chục dự án tại tỉnh Long An được chào bán nhưng làm sao để đầu tư cho đúng? Người mua cần có kiến thức vững chắc để hạn chế rủi ro. Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu 5 kinh nghiệm cần biết trước khi quyết định mua đất dự án tại Long An nhé.
Theo các chuyên gia bất động sản, dù người mua có dự định mua đất nền dự án để làm gì thì đều cần phải tìm hiểu thật kỹ trước khi xuống tiền để hạn chế rắc rối về sau. Vậy người mua cần phải lưu ý những gì?
Nội dung
1. Thông tin của chủ đầu tư
Nhiều người mua thích đầu tư vào đất nền dự án bởi ưu điểm nổi trội là giá rẻ và khả năng sinh lời cao. Nhưng đối với những dự án nằm tại vị trí đắc địa thì tình trạng loạn thông tin càng nhiều.
Hơn nữa gần đây, nhiều vụ việc liên quan tới các dự án ma khiến người mua chùn tay. Vì thế trước khi quyết định, người mua cần nắm rõ thông tin của chủ đầu tư dự án mình đang lựa chọn. Bao gồm: tiểu sử, năng lực tài chính, uy tín truyền thông, kinh nghiệm từ các dự án trước đó…
Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư vào dự án tại Long An, có thể tham khảo các sản phẩm của Công ty Trần Anh, Tập đoàn Đồng Tâm Long An, Hưng Thịnh Land…
2. Pháp lý minh bạch
Bên cạnh thông tin từ chủ đầu tư thì tính pháp lý của dự án là yếu tố quan trọng người mua cần nắm chắc. Căn cứ từ Luật kinh doanh bất động sản, mọi giao dịch đều cần phải được công chứng. Hơn nữa, khi có hợp đồng công chứng, giá trị pháp lý của dự án cũng sẽ cao hơn.
Do đó, người mua nên nhớ yêu cầu chủ đầu tư xuất trình những giấy tờ như: vị trí dự án, bản chứng minh năng lực chủ đầu tư, giấy ủy quyền môi giới ký hợp đồng, đồ án quy hoạch, bản thiết kế dự án, giá trị lô đất và những thủ tục pháp lý khác.
Và hợp đồng giao dịch chỉ có hiệu lực khi người tham gia mua bán đủ năng lực hành vi dân sự, nội dung và mục đích không vi phạm pháp luật, không trái với đạo đức xã hội, 2 bên hoàn toàn tự nguyện.
Ngoài ra, người mua cũng cần chú ý tới quyết định giao đất từ các cấp có thẩm quyền và quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án. Thủ tục cấp sổ sẽ do UBND cấp quận, huyện cấp cho cá nhân và UBND cấp tỉnh, thành phố cấp cho tổ chức.
Bạn có thể tham khảo những dự án có đầy đủ tính pháp lý như khu dân cư Phúc An City hay một vài dự án thuộc 3 huyện Bến Lức, Cần Giuộc và Đức Hòa.
3. Phương thức thanh toán của dự án
Đối với những sản phẩm đất nền được trả góp, bạn sẽ phải mất rất nhiều thời gian để hoàn thiện giấy tờ pháp lý nhưng bù lại bạn sẽ được giảm thiểu gánh nặng tài chính. Tốt nhất bạn nên tham khảo từ luật sư hoặc những người đã kinh nghiệm trước khi quyết định nhé.
Bạn có thể tham khảo thêm về những cam kết hoàn thành tiến độ dự án của chủ đầu tư. Nếu quá hạn hợp đồng trong bao lâu thì sẽ có mức xử phạt tương ứng như thế nào. Còn nếu bạn có ý định vay vốn từ ngân hàng thì cần xem rõ mức vay mà ngân hàng có thể hỗ trợ.
Trong trường hợp này sản phẩm của Phúc An City với ưu đãi chiết khấu ngay 3% cho khách hàng thanh toán vượt tiến độ, khách hàng ký hợp đồng 95% sẽ giúp người mua được lợi hơn nhiều.
4. Vị trí của dự án
Về cơ bản thì bất cứ người mua nào cũng sẽ thích những dự án có vị trí giao thông thuận lợi, tiện cho việc di chuyển. Khu đất bạn nên chọn cần ở khu vực có dân trí cao, đường điện, đường nước đầy đủ, có đầy đủ các tiện ích dịch vụ đi kèm.
Tại Long An, khu đất có vị trí đẹp phải nằm ở khu vực cầu nối giữa các huyện và đường nối với thành phố Hồ Chí Minh. Hiện nay, dự án đang được đánh giá cao về yếu tố này, có thể kể đến Phúc An City của Trần Anh Group. Không chỉ nằm ở vị trí đắc địa, dự án còn được đầu tư ngân sách khủng cho hạng mục sinh thái của khu. Trong tương lai, khu đô thị Phúc An City hứa hẹn sẽ trở thành khu đô thị trọng điểm của tỉnh Long An nhờ hàng loạt tiện ích ấn tượng.
5. Xem xét khả năng tài chính của bản thân
Khả năng tài chính để tìm ra dự án phù hợp là yếu tố không kém phần quan trọng cần lưu ý trước khi xuống tiền. Việc xem xét kỹ lưỡng yếu tố này sẽ giúp bạn lựa chọn được dự án phù hợp và giúp bạn hạn chế được rủi ro về kinh tế.
Mẹo nhỏ dành cho bạn là đừng nên vay quá 50% giá trị của khu đất, và không vay quá 50% số tiền phải trả hàng tháng. Có như vậy, bạn sẽ không phải chịu áp lực nặng nề của khoản vay.
Với bài viết trên, hy vọng rằng các bạn đã nắm được phần nào những kinh nghiệm cần biết khi mua đất dự án Long An để tránh khỏi những vấn đề sai phạm trong kinh doanh. Chúc bạn lựa chọn được những dự án mua đất nền phù hợp giúp mang lại nguồn thu nhập đáng kể cho bản thân và gia đình của mình.
